Le Mans — Score global du quartier
Avec 72/100, Gare se classe 11e des 25 quartiers de Le Mans — un cadre de vie satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la couverture fibre (9,7/10) et la sécurité (9,6/10). Son point faible : le marché immobilier (3,2/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (78/100) et en retrait pour un investisseur (63/100).
Le prix médian s'établit à 2 857 €/m², soit 26 % au-dessus de la moyenne de la Sarthe (2 272 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 1 893 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 17 % (1 979 € en 2020, 2 325 € en 2025).
On y recense 218 commerces et services de proximité, répartis entre services, restauration, alimentation et loisirs. La desserte repose sur 35 arrêts de transport en commun (tramway, bus et métro).
15 établissements scolaires sont implantés à proximité (lycées, collèges, élémentaires et autres établissements), avec un taux de réussite au baccalauréat de 93 %. L'offre de santé réunit 10 équipements : hôpitaux, pharmacies et cabinets médicaux. Sur 3 012 diagnostics énergétiques, la classe D domine (36 % du parc), pour une consommation moyenne de 166 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Le Mans, 97 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (94 746 sur 97 578).
À l'échelle de la commune de Le Mans, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,0 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de destructions et dégradations volontaires. Le niveau sonore moyen y est de 65 dB à l'échelle de la commune de Le Mans.
Gare fait partie des 2 quartiers les mieux desservis de Le Mans (sur 25), à égalité avec Chasse Royale. Le prix médian des appartements y est au niveau de celui de Le Mans (1 966 €/m² contre 1 928 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
78/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
71/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
67/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
63/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
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35
Arrets
3/4
Modes de transport
Tramway
29 arrets
Bus
5 arrets
Métro
1 arret
218
Équipements
4/4
Categories
Services
146 equipements
Alimentaire
31 equipements
Restauration
22 equipements
Loisirs & Culture
19 equipements
2 857 €
Prix médian /m²
175 000 €
Prix médian
1893
Transactions
2 272 €
Moy. departement /m²
2020
1 979 €/m²
153 ventes
2021
2 212 €/m²
354 ventes
+11.8%
2022
2 484 €/m²
404 ventes
+12.3%
2023
9 449 €/m²
554 ventes
+280.4%
2024
3 144 €/m²
340 ventes
-66.7%
2025
2 325 €/m²
88 ventes
-26%
À l'échelle de la commune de Le Mans
Taux global de delinquance (2024)
4‰
Destructions et dégradations volontaires
1 518 faits — 10.5‰
Vols sans violence contre des personnes
1 488 faits — 10.2‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
1 000 faits — 6.9‰
Cambriolages de logement
555 faits — 6.6‰
Vols dans les véhicules
899 faits — 6.2‰
Violences physiques intrafamiliales
849 faits — 5.8‰
Usage de stupéfiants
750 faits — 5.2‰
Violences physiques hors cadre familial
743 faits — 5.1‰
Usage de stupéfiants (AFD)
453 faits — 3.1‰
Violences sexuelles
445 faits — 3.1‰
Vols de véhicule
261 faits — 1.8‰
Vols violents sans arme
242 faits — 1.7‰
Vols d'accessoires sur véhicules
121 faits — 0.8‰
Trafic de stupéfiants
90 faits — 0.6‰
Vols avec armes
27 faits — 0.2‰
15
Etablissements
4/4
Types presents
93%
Taux bac moyen
Lycée Marguerite Yourcenar
public — lycee
Section d'enseignement professionnel du LPO Gabriel Touchard - Washington
public — lycee
Lycée polyvalent Gabriel Touchard - Washington
public — lycee
Collège Saint-Joseph
prive — college
Ecole primaire privée Saint Joseph
prive — elementaire
Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans Ouest
public — autre
Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans Sud
public — autre
Circonscription d'inspection du 1er degré Le Mans Coulaines
public — autre
Circonscription d'inspection du 1er degré du Mans Est
public — autre
Ecole primaire publique Pierre de Ronsard
public — elementaire
Ecole maternelle publique Général Gougeard
public — elementaire
Collège Saint-Louis
prive — college
Ecole primaire privée Saint Louis
prive — elementaire
Ecole primaire publique Courboulay
public — elementaire
Collège Berthelot
public — college
À l'échelle de la commune de Le Mans
65 dB
Niveau sonore (Lden)
18 m²
Espaces verts / hab.
3012
Diagnostics
49.5/100
Score moyen classe
166
kWh/m²/an moyen
22 953 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
23.5%
Retraites
À l'échelle de la commune de Le Mans
97.1%
Couverture fibre
94 746
Locaux fibres
97 578
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
10
Etablissements
3/6
Types presents
Hôpitaux
4 etablissements
Pharmacies
4 etablissements
Cabinets médicaux
2 etablissements
Le quartier Gare obtient un score de 72/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 97/100.
Le prix médian au m² est de 2 857 €, calculé sur 1893 transactions (données DVF). C'est supérieur à la moyenne départementale de 2 272 €/m².
Le quartier Gare dispose de 35 arrêts de transport en commun couvrant 3 modes de transport (tramway, bus, métro).
On trouve 15 établissements scolaires à proximité (lycee, college, elementaire, autre). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 93 %.
Comparez Gare aux quartiers voisins de la même commune, classés par score global.
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