Le Mans — Score global du quartier
Avec 76/100, Courboulay se classe 2e des 25 quartiers de Le Mans — un cadre de vie satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la couverture fibre (9,7/10) et la sécurité (9,6/10). Son point faible : l'environnement (3,8/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (82/100) et en retrait pour un investisseur (71/100).
Le prix médian s'établit à 2 185 €/m², soit 4 % en dessous de la moyenne de la Sarthe (2 272 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 2 050 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 48 % (1 677 € en 2020, 2 475 € en 2025).
On y recense 384 commerces et services de proximité, répartis entre services, restauration, loisirs et alimentation. La desserte repose sur 77 arrêts de transport en commun (tramway et bus).
10 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires, collèges, lycées et autres établissements), avec un taux de réussite au baccalauréat de 96 %. L'offre de santé réunit 15 équipements : cabinets médicaux, pharmacies, hôpitaux et cliniques. Sur 3 312 diagnostics énergétiques, la classe D domine (38 % du parc), pour une consommation moyenne de 159 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Le Mans, 97 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (94 746 sur 97 578).
À l'échelle de la commune de Le Mans, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,0 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de destructions et dégradations volontaires. Le niveau sonore moyen y est de 65 dB à l'échelle de la commune de Le Mans.
Courboulay est 3e sur 25 quartiers de Le Mans pour la desserte en transports ; Gare fait partie des 2 mieux desservis. Le prix médian des appartements y est 16 % au-dessus de celui de Le Mans (2 240 €/m² contre 1 928 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
82/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
75/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
72/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
71/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
Chargement de la carte...
77
Arrets
2/4
Modes de transport
Tramway
65 arrets
Bus
12 arrets
384
Équipements
4/4
Categories
Services
293 equipements
Restauration
38 equipements
Alimentaire
36 equipements
Loisirs & Culture
17 equipements
2 185 €
Prix médian /m²
135 000 €
Prix médian
2050
Transactions
2 272 €
Moy. departement /m²
2020
1 677 €/m²
174 ventes
2021
2 000 €/m²
552 ventes
+19.3%
2022
2 304 €/m²
497 ventes
+15.2%
2023
2 418 €/m²
368 ventes
+4.9%
2024
2 306 €/m²
309 ventes
-4.6%
2025
2 475 €/m²
150 ventes
+7.3%
À l'échelle de la commune de Le Mans
Taux global de delinquance (2024)
4‰
Destructions et dégradations volontaires
1 518 faits — 10.5‰
Vols sans violence contre des personnes
1 488 faits — 10.2‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
1 000 faits — 6.9‰
Cambriolages de logement
555 faits — 6.6‰
Vols dans les véhicules
899 faits — 6.2‰
Violences physiques intrafamiliales
849 faits — 5.8‰
Usage de stupéfiants
750 faits — 5.2‰
Violences physiques hors cadre familial
743 faits — 5.1‰
Usage de stupéfiants (AFD)
453 faits — 3.1‰
Violences sexuelles
445 faits — 3.1‰
Vols de véhicule
261 faits — 1.8‰
Vols violents sans arme
242 faits — 1.7‰
Vols d'accessoires sur véhicules
121 faits — 0.8‰
Trafic de stupéfiants
90 faits — 0.6‰
Vols avec armes
27 faits — 0.2‰
10
Etablissements
4/4
Types presents
96%
Taux bac moyen
Ecole primaire publique Courboulay
public — elementaire
Collège Berthelot
public — college
Lycée Notre-Dame
prive — lycee
Centre d'information et d'orientation du Mans
public — autre
Ecole maternelle publique Claude Chappe
public — elementaire
Ecole élémentaire publique Dulac
public — elementaire
Ecole Silvya Terrade Le Mans
prive — lycee
Lycée Montesquieu
public — lycee
Ecole maternelle publique Germain Pilon
public — elementaire
Ecole élémentaire d'application Suzanne Busson
public — elementaire
À l'échelle de la commune de Le Mans
65 dB
Niveau sonore (Lden)
18 m²
Espaces verts / hab.
3312
Diagnostics
50.7/100
Score moyen classe
159
kWh/m²/an moyen
21 717 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
28.3%
Retraites
À l'échelle de la commune de Le Mans
97.1%
Couverture fibre
94 746
Locaux fibres
97 578
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
15
Etablissements
4/6
Types presents
Cabinets médicaux
6 etablissements
Pharmacies
5 etablissements
Hôpitaux
3 etablissements
Cliniques
1 etablissement
Le quartier Courboulay obtient un score de 76/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 97/100.
Le prix médian au m² est de 2 185 €, calculé sur 2050 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 2 272 €/m².
Le quartier Courboulay dispose de 77 arrêts de transport en commun couvrant 2 modes de transport (tramway, bus).
On trouve 10 établissements scolaires à proximité (elementaire, college, lycee, autre). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 96 %.
Comparez Courboulay aux quartiers voisins de la même commune, classés par score global.
Les quartiers les plus proches géographiquement, dans les communes alentour.