Le Mans — Score global du quartier
Avec 73/100, Epau se classe 10e des 25 quartiers de Le Mans — un cadre de vie satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la couverture fibre (9,7/10) et la sécurité (9,6/10). Son point faible : l'offre de santé (2,9/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un investisseur (78/100) et en retrait pour un retraité (65/100).
Le prix médian s'établit à 1 227 €/m², soit 46 % en dessous de la moyenne de la Sarthe (2 272 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 188 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 21 % (1 028 € en 2020, 1 249 € en 2025).
On y recense 57 commerces et services de proximité, répartis entre loisirs, alimentation, services et restauration. La desserte repose sur 26 arrêts de transport en commun (tramway et bus).
7 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires et collèges). L'offre de santé réunit 1 équipement : pharmacies. Sur 2 978 diagnostics énergétiques, la classe C domine (63 % du parc), pour une consommation moyenne de 138 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Le Mans, 97 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (94 746 sur 97 578).
À l'échelle de la commune de Le Mans, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,0 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de destructions et dégradations volontaires. Le niveau sonore moyen y est de 65 dB à l'échelle de la commune de Le Mans.
Epau est 3e sur 25 quartiers de Le Mans pour la desserte en transports ; Gare fait partie des 2 mieux desservis. Le prix médian des appartements y est 36 % sous celui de Le Mans (1 227 €/m² contre 1 928 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
78/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
78/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
69/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
65/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
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26
Arrets
2/4
Modes de transport
Tramway
25 arrets
Bus
1 arret
57
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
37 equipements
Services
10 equipements
Loisirs & Culture
9 equipements
Restauration
1 equipement
1 227 €
Prix médian /m²
78 000 €
Prix médian
188
Transactions
2 272 €
Moy. departement /m²
2020
1 028 €/m²
26 ventes
2021
1 217 €/m²
35 ventes
+18.4%
2022
1 262 €/m²
59 ventes
+3.7%
2023
1 293 €/m²
29 ventes
+2.5%
2024
1 302 €/m²
25 ventes
+0.7%
2025
1 249 €/m²
14 ventes
-4.1%
À l'échelle de la commune de Le Mans
Taux global de delinquance (2024)
4‰
Destructions et dégradations volontaires
1 518 faits — 10.5‰
Vols sans violence contre des personnes
1 488 faits — 10.2‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
1 000 faits — 6.9‰
Cambriolages de logement
555 faits — 6.6‰
Vols dans les véhicules
899 faits — 6.2‰
Violences physiques intrafamiliales
849 faits — 5.8‰
Usage de stupéfiants
750 faits — 5.2‰
Violences physiques hors cadre familial
743 faits — 5.1‰
Usage de stupéfiants (AFD)
453 faits — 3.1‰
Violences sexuelles
445 faits — 3.1‰
Vols de véhicule
261 faits — 1.8‰
Vols violents sans arme
242 faits — 1.7‰
Vols d'accessoires sur véhicules
121 faits — 0.8‰
Trafic de stupéfiants
90 faits — 0.6‰
Vols avec armes
27 faits — 0.2‰
7
Etablissements
2/4
Types presents
Ecole maternelle publique Sonia Delaunay
public — elementaire
Ecole élémentaire publique Epau
public — elementaire
Ecole élémentaire publique Gaston Bachelard
public — elementaire
Ecole primaire privée Saint Martin
prive — elementaire
Collège Costa-Gavras
public — college
Ecole maternelle d'application Petit Louvre
public — elementaire
Ecole maternelle publique Henri Wallon
public — elementaire
À l'échelle de la commune de Le Mans
65 dB
Niveau sonore (Lden)
18 m²
Espaces verts / hab.
2978
Diagnostics
69.9/100
Score moyen classe
138
kWh/m²/an moyen
12 907 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
23.9%
Retraites
À l'échelle de la commune de Le Mans
97.1%
Couverture fibre
94 746
Locaux fibres
97 578
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
1
Etablissements
1/6
Types presents
Pharmacies
1 etablissement
Le quartier Epau obtient un score de 73/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 97/100.
Le prix médian au m² est de 1 227 €, calculé sur 188 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 2 272 €/m².
Le quartier Epau dispose de 26 arrêts de transport en commun couvrant 2 modes de transport (tramway, bus).
On trouve 7 établissements scolaires à proximité (elementaire, college).
Comparez Epau aux quartiers voisins de la même commune, classés par score global.
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