Saint-Maur-des-Fossés — Score global du quartier
Le quartier La Varenne obtient 71/100, un niveau satisfaisant, et se place 5e sur les 8 quartiers de Saint-Maur-des-Fossés. Ses meilleurs résultats portent sur la couverture fibre (10,0/10) et la sécurité (9,7/10). Son point faible : la performance énergétique des logements (3,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (76/100) et en retrait pour un investisseur (62/100).
Le prix médian s'établit à 7 268 €/m², soit 18 % au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne (6 165 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 1 434 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 12 % (7 283 € en 2020, 6 410 € en 2025).
On y recense 289 commerces et services de proximité, répartis entre services, alimentation, restauration et loisirs. La desserte repose sur 27 arrêts de transport en commun (train).
6 établissements scolaires sont implantés à proximité (autres établissements, élémentaires, lycées et collèges), avec un taux de réussite au baccalauréat de 98 %. L'offre de santé réunit 12 équipements : hôpitaux, cliniques, cabinets médicaux et pharmacies. Sur 1 929 diagnostics énergétiques, la classe D domine (28 % du parc), pour une consommation moyenne de 205 kWh/m²/an. 100 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (47 688 sur 47 828).
La délinquance relevée en 2024 atteint 3,6 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 62 dB.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
76/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
68/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
67/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
62/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
Chargement de la carte...
27
Arrets
1/4
Modes de transport
Train / TER
27 arrets
289
Équipements
4/4
Categories
Services
163 equipements
Alimentaire
68 equipements
Restauration
49 equipements
Loisirs & Culture
9 equipements
7 268 €
Prix médian /m²
540 500 €
Prix médian
1434
Transactions
6 165 €
Moy. departement /m²
2020
7 283 €/m²
164 ventes
2021
7 460 €/m²
350 ventes
+2.4%
2022
7 400 €/m²
323 ventes
-0.8%
2023
7 384 €/m²
251 ventes
-0.2%
2024
7 161 €/m²
267 ventes
-3%
2025
6 410 €/m²
79 ventes
-10.5%
Taux global de delinquance (2024)
3.6‰
Vols sans violence contre des personnes
764 faits — 10.1‰
Cambriolages de logement
295 faits — 7.8‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
581 faits — 7.6‰
Destructions et dégradations volontaires
525 faits — 6.9‰
Usage de stupéfiants
445 faits — 5.9‰
Usage de stupéfiants (AFD)
390 faits — 5.1‰
Vols dans les véhicules
281 faits — 3.7‰
Violences physiques intrafamiliales
209 faits — 2.7‰
Violences physiques hors cadre familial
169 faits — 2.2‰
Vols de véhicule
147 faits — 1.9‰
Violences sexuelles
86 faits — 1.1‰
Vols d'accessoires sur véhicules
82 faits — 1.1‰
Vols violents sans arme
60 faits — 0.8‰
Trafic de stupéfiants
6 faits — 0.1‰
6
Etablissements
4/4
Types presents
98%
Taux bac moyen
Circonscription d'inspection du 1er degré de Saint-Maur-des-Fossés
public — autre
Ecole élémentaire Michelet
public — elementaire
Ecole Maternelle Privée Gan Haya Mouchka
prive — elementaire
Lycée polyvalent Condorcet
public — lycee
Section d'enseignement professionnel du Lycée Condorcet
public — lycee
Collège Camille Pissarro
public — college
62 dB
Niveau sonore (Lden)
22 m²
Espaces verts / hab.
1929
Diagnostics
40.5/100
Score moyen classe
205
kWh/m²/an moyen
0
Population
34 948 €
Revenu médian
0%
Proprietaires
40 ans
Age moyen
28.4%
Retraites
99.7%
Couverture fibre
47 688
Locaux fibres
47 828
Total locaux
Cette commune beneficie d'une excellente couverture fibre optique.
12
Etablissements
4/6
Types presents
Cabinets médicaux
5 etablissements
Pharmacies
5 etablissements
Hôpitaux
1 etablissement
Cliniques
1 etablissement
Le quartier La Varenne obtient un score de 71/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 100/100.
Le prix médian au m² est de 7 268 €, calculé sur 1434 transactions (données DVF). C'est supérieur à la moyenne départementale de 6 165 €/m².
Le quartier La Varenne dispose de 27 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (train).
On trouve 6 établissements scolaires à proximité (autre, elementaire, lycee, college). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 98 %.
Comparez La Varenne aux quartiers voisins de la même commune, classés par score global.
Les quartiers les plus proches géographiquement, dans les communes alentour.