Montreuil — Score global du quartier
Le quartier Bel Air Grands Pechers obtient 69/100, un niveau satisfaisant, et se place 8e sur les 11 quartiers de Montreuil. Ses meilleurs résultats portent sur la sécurité (9,6/10) et la couverture fibre (9,5/10). Son point faible : le profil démographique (3,4/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (72/100) et en retrait pour un investisseur (63/100).
Le prix médian s'établit à 6 178 €/m², soit 15 % au-dessus de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (5 383 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 353 ventes enregistrées entre 2020 et 2025.
On y recense 104 commerces et services de proximité, répartis entre services, loisirs, alimentation et restauration. La desserte repose sur 31 arrêts de transport en commun (train).
9 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires, collèges et lycées). L'offre de santé réunit 4 équipements : pharmacies, cabinets médicaux et EHPAD. Sur 2 750 diagnostics énergétiques, la classe C domine (60 % du parc), pour une consommation moyenne de 121 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Montreuil, 95 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (66 321 sur 70 005).
À l'échelle de la commune de Montreuil, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,4 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes.
Bel Air Grands Pechers est 2e sur 11 quartiers de Montreuil pour la desserte en transports ; le mieux desservi est Ramenas Fabien Lagrange. Le prix médian des appartements y est 26 % sous celui de Montreuil (4 298 €/m² contre 5 822 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
72/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
68/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
67/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
63/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
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31
Arrets
1/4
Modes de transport
Train / TER
31 arrets
104
Équipements
4/4
Categories
Services
50 equipements
Alimentaire
43 equipements
Loisirs & Culture
10 equipements
Restauration
1 equipement
6 178 €
Prix médian /m²
406 000 €
Prix médian
353
Transactions
5 383 €
Moy. departement /m²
2020
5 306 €/m²
24 ventes
2021
4 718 €/m²
65 ventes
-11.1%
2022
44 965 €/m²
130 ventes
+853.1%
2023
33 944 €/m²
92 ventes
-24.5%
2024
4 839 €/m²
33 ventes
-85.7%
2025
4 298 €/m²
9 ventes
-11.2%
À l'échelle de la commune de Montreuil
Taux global de delinquance (2024)
4.4‰
Vols sans violence contre des personnes
1 831 faits — 16.5‰
Destructions et dégradations volontaires
1 000 faits — 9‰
Cambriolages de logement
451 faits — 8.5‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
735 faits — 6.6‰
Vols dans les véhicules
686 faits — 6.2‰
Usage de stupéfiants
613 faits — 5.5‰
Usage de stupéfiants (AFD)
484 faits — 4.4‰
Vols de véhicule
483 faits — 4.4‰
Violences physiques intrafamiliales
458 faits — 4.1‰
Violences physiques hors cadre familial
409 faits — 3.7‰
Vols violents sans arme
264 faits — 2.4‰
Violences sexuelles
178 faits — 1.6‰
Trafic de stupéfiants
151 faits — 1.4‰
Vols d'accessoires sur véhicules
138 faits — 1.2‰
Vols avec armes
15 faits — 0.1‰
9
Etablissements
3/4
Types presents
Ecole maternelle Henri Wallon
public — elementaire
Ecole élémentaire Henri Wallon
public — elementaire
Ecole maternelle Grands Pêchers
public — elementaire
Collège Oum Kalthoum
public — college
Section d'enseignement général et professionnel adapté Lenain de Tillemont
public — college
Section d'enseignement professionnel du Lycée de l'Horticulture
public — lycee
Lycée de l'horticulture et du paysage Jeanne Baret
public — lycee
Ecole élémentaire Anatole France
public — elementaire
Ecole maternelle Anatole France
public — elementaire
2750
Diagnostics
62.1/100
Score moyen classe
121
kWh/m²/an moyen
16 870 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
17.5%
Retraites
À l'échelle de la commune de Montreuil
94.7%
Couverture fibre
66 321
Locaux fibres
70 005
Total locaux
4
Etablissements
3/6
Types presents
Pharmacies
2 etablissements
Cabinets médicaux
1 etablissement
EHPAD
1 etablissement
Le quartier Bel Air Grands Pechers obtient un score de 69/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est sécurité avec 96/100.
Le prix médian au m² est de 6 178 €, calculé sur 353 transactions (données DVF). C'est supérieur à la moyenne départementale de 5 383 €/m².
Le quartier Bel Air Grands Pechers dispose de 31 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (train).
On trouve 9 établissements scolaires à proximité (elementaire, college, lycee).
Comparez Bel Air Grands Pechers aux quartiers voisins de la même commune, classés par score global.
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