Vincennes — Score global du quartier
Le quartier Est obtient 68/100, un niveau satisfaisant, et se place 2e sur les 4 quartiers de Vincennes. Ses meilleurs résultats portent sur la couverture fibre (9,8/10) et les écoles (9,7/10). Son point faible : le marché immobilier (2,1/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (75/100) et en retrait pour un investisseur (57/100).
Le prix médian s'établit à 8 462 €/m², soit 37 % au-dessus de la moyenne du Val-de-Marne (6 165 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 1 607 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 10 % (9 054 € en 2020, 8 122 € en 2025).
On y recense 218 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, restauration et loisirs. La desserte repose sur 28 arrêts de transport en commun (train).
11 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires, collèges, lycées et autres établissements), avec un taux de réussite au baccalauréat de 97 %. L'offre de santé réunit 6 équipements : EHPAD, pharmacies et cabinets médicaux. Sur 4 255 diagnostics énergétiques, la classe E domine (30 % du parc), pour une consommation moyenne de 207 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Vincennes, 99 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (32 601 sur 33 109).
À l'échelle de la commune de Vincennes, la délinquance relevée en 2024 atteint 3,4 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 62 dB à l'échelle de la commune de Vincennes.
Est est 2e sur 4 quartiers de Vincennes pour la desserte en transports ; le mieux desservi est Centre Sud. Le prix médian des appartements y est 11 % sous celui de Vincennes (7 584 €/m² contre 8 487 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
75/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
64/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
63/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
57/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
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28
Arrets
1/4
Modes de transport
Train / TER
28 arrets
218
Équipements
4/4
Categories
Services
123 equipements
Alimentaire
67 equipements
Restauration
23 equipements
Loisirs & Culture
5 equipements
8 462 €
Prix médian /m²
425 000 €
Prix médian
1607
Transactions
6 165 €
Moy. departement /m²
2020
9 054 €/m²
239 ventes
2021
8 731 €/m²
341 ventes
-3.6%
2022
8 795 €/m²
357 ventes
+0.7%
2023
7 941 €/m²
274 ventes
-9.7%
2024
7 907 €/m²
267 ventes
-0.4%
2025
8 122 €/m²
129 ventes
+2.7%
À l'échelle de la commune de Vincennes
Taux global de delinquance (2024)
3.4‰
Vols sans violence contre des personnes
917 faits — 19‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
646 faits — 13.4‰
Destructions et dégradations volontaires
332 faits — 6.9‰
Usage de stupéfiants
210 faits — 4.3‰
Vols dans les véhicules
199 faits — 4.1‰
Usage de stupéfiants (AFD)
169 faits — 3.5‰
Cambriolages de logement
94 faits — 3.4‰
Violences physiques intrafamiliales
115 faits — 2.4‰
Vols de véhicule
70 faits — 1.4‰
Violences sexuelles
69 faits — 1.4‰
Violences physiques hors cadre familial
66 faits — 1.4‰
Vols d'accessoires sur véhicules
60 faits — 1.2‰
Vols violents sans arme
56 faits — 1.2‰
Trafic de stupéfiants
15 faits — 0.3‰
Vols avec armes
5 faits — 0.1‰
11
Etablissements
4/4
Types presents
97%
Taux bac moyen
Ecole primaire Jean Monnet
public — elementaire
Ecole maternelle Clément Viénot
public — elementaire
Collège Notre-Dame de la Providence
prive — college
Ecole primaire privée Notre-Dame de La Providence
prive — elementaire
Lycée Notre-Dame de la Providence
prive — lycee
Lycée polyvalent Vincennes
public — lycee
Ecole élémentaire Est Liberation
public — elementaire
Ecole maternelle Est
public — elementaire
Ecole élémentaire Est Passeleu
public — elementaire
Externat médico-pédagogique de Fontenay-sous-Bois
prive — autre
Externat médico-professionnel - Centre Emile Ducommun
prive — autre
À l'échelle de la commune de Vincennes
62 dB
Niveau sonore (Lden)
22 m²
Espaces verts / hab.
4255
Diagnostics
40.9/100
Score moyen classe
207
kWh/m²/an moyen
30 743 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
19.6%
Retraites
À l'échelle de la commune de Vincennes
98.5%
Couverture fibre
32 601
Locaux fibres
33 109
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
6
Etablissements
3/6
Types presents
Pharmacies
4 etablissements
EHPAD
1 etablissement
Cabinets médicaux
1 etablissement
Le quartier Est obtient un score de 68/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 99/100.
Le prix médian au m² est de 8 462 €, calculé sur 1607 transactions (données DVF). C'est supérieur à la moyenne départementale de 6 165 €/m².
Le quartier Est dispose de 28 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (train).
On trouve 11 établissements scolaires à proximité (elementaire, college, lycee, autre). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 97 %.
Comparez Est aux quartiers voisins de la même commune, classés par score global.
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