Vaires-sur-Marne — Score global du quartier
Le quartier Centre, à Vaires-sur-Marne, obtient un score global de 70/100, un niveau satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la couverture fibre (10,0/10) et la sécurité (9,7/10). Son point faible : le marché immobilier (4,5/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (72/100) et en retrait pour un investisseur (64/100).
Le prix médian s'établit à 4 385 €/m², soit 12 % au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (3 927 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 1 074 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 7 % (4 066 € en 2020, 3 774 € en 2025).
On y recense 167 commerces et services de proximité, répartis entre loisirs, alimentation, services et restauration. La desserte repose sur 65 arrêts de transport en commun (train).
9 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires et collèges). L'offre de santé réunit 9 équipements : pharmacies, cabinets médicaux et hôpitaux. Sur 2 242 diagnostics énergétiques, la classe C domine (40 % du parc), pour une consommation moyenne de 165 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Vaires-sur-Marne, 100 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (6 891 sur 6 921).
À l'échelle de la commune de Vaires-sur-Marne, la délinquance relevée en 2024 atteint 3,6 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité d'escroqueries et fraudes aux moyens de paiement. Le niveau sonore moyen y est de 58 dB à l'échelle de la commune de Vaires-sur-Marne.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
72/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
70/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
68/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
64/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
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65
Arrets
1/4
Modes de transport
Train / TER
65 arrets
167
Équipements
4/4
Categories
Services
73 equipements
Alimentaire
65 equipements
Loisirs & Culture
17 equipements
Restauration
12 equipements
4 385 €
Prix médian /m²
302 000 €
Prix médian
1074
Transactions
3 927 €
Moy. departement /m²
2020
4 066 €/m²
124 ventes
2021
5 052 €/m²
352 ventes
+24.2%
2022
4 693 €/m²
254 ventes
-7.1%
2023
4 574 €/m²
155 ventes
-2.5%
2024
4 095 €/m²
130 ventes
-10.5%
2025
3 774 €/m²
59 ventes
-7.8%
À l'échelle de la commune de Vaires-sur-Marne
Taux global de delinquance (2024)
3.6‰
Cambriolages de logement
61 faits — 10.1‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
99 faits — 7.2‰
Destructions et dégradations volontaires
86 faits — 6.2‰
Vols sans violence contre des personnes
74 faits — 5.4‰
Usage de stupéfiants
44 faits — 3.2‰
Violences physiques intrafamiliales
43 faits — 3.1‰
Vols d'accessoires sur véhicules
38 faits — 2.8‰
Vols de véhicule
31 faits — 2.2‰
Usage de stupéfiants (AFD)
30 faits — 2.2‰
Vols dans les véhicules
24 faits — 1.7‰
Violences physiques hors cadre familial
16 faits — 1.2‰
Violences sexuelles
13 faits — 0.9‰
9
Etablissements
2/4
Types presents
Ecole maternelle les Pêcheurs
public — elementaire
Ecole élémentaire Les Pêcheurs
public — elementaire
Collège René Goscinny
public — college
Ecole élémentaire Paul Bert
public — elementaire
Ecole maternelle Marie Jorand
public — elementaire
Ecole élémentaire Parc de l'Aulnay
public — elementaire
Ecole maternelle Parc de l'Aulnay
public — elementaire
Ecole maternelle du Bois de Vaires
public — elementaire
Ecole élémentaire Bois de Vaires
public — elementaire
À l'échelle de la commune de Vaires-sur-Marne
58 dB
Niveau sonore (Lden)
28 m²
Espaces verts / hab.
2242
Diagnostics
50.3/100
Score moyen classe
165
kWh/m²/an moyen
25 532 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
27.3%
Retraites
À l'échelle de la commune de Vaires-sur-Marne
99.6%
Couverture fibre
6 891
Locaux fibres
6 921
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
9
Etablissements
3/6
Types presents
Pharmacies
4 etablissements
Cabinets médicaux
3 etablissements
Hôpitaux
2 etablissements
Le quartier Centre obtient un score de 70/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 100/100.
Le prix médian au m² est de 4 385 €, calculé sur 1074 transactions (données DVF). C'est supérieur à la moyenne départementale de 3 927 €/m².
Le quartier Centre dispose de 65 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (train).
On trouve 9 établissements scolaires à proximité (elementaire, college).
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