Torcy — Score global du quartier
Le quartier Beauregard-les Gradins, à Torcy, obtient un score global de 76/100, un niveau satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la sécurité (9,6/10) et la couverture fibre (9,6/10). Son point faible : le profil démographique (4,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (80/100) et en retrait pour un investisseur (73/100).
Le prix médian s'établit à 3 502 €/m², soit 11 % en dessous de la moyenne de Seine-et-Marne (3 927 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 916 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 10 % (3 612 € en 2020, 3 236 € en 2025).
On y recense 271 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, restauration et loisirs. La desserte repose sur 61 arrêts de transport en commun (train).
16 établissements scolaires sont implantés à proximité (collèges, lycées, élémentaires et autres établissements), avec un taux de réussite au baccalauréat de 76 %. L'offre de santé réunit 16 équipements : cabinets médicaux, EHPAD, pharmacies et hôpitaux. Sur 2 782 diagnostics énergétiques, la classe C domine (54 % du parc), pour une consommation moyenne de 131 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Torcy, 96 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (11 603 sur 12 094).
À l'échelle de la commune de Torcy, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,0 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes.
Le prix médian des appartements y est 5 % sous celui de Torcy (3 137 €/m² contre 3 308 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
80/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
78/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
73/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
73/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
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61
Arrets
1/4
Modes de transport
Train / TER
61 arrets
271
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
135 equipements
Services
106 equipements
Loisirs & Culture
19 equipements
Restauration
11 equipements
3 502 €
Prix médian /m²
229 399 €
Prix médian
916
Transactions
3 927 €
Moy. departement /m²
2020
3 612 €/m²
139 ventes
2021
3 450 €/m²
203 ventes
-4.5%
2022
3 500 €/m²
171 ventes
+1.4%
2023
3 364 €/m²
152 ventes
-3.9%
2024
4 581 €/m²
203 ventes
+36.2%
2025
3 236 €/m²
48 ventes
-29.4%
À l'échelle de la commune de Torcy
Taux global de delinquance (2024)
4‰
Vols sans violence contre des personnes
241 faits — 10.5‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
168 faits — 7.3‰
Destructions et dégradations volontaires
159 faits — 6.9‰
Usage de stupéfiants
154 faits — 6.7‰
Usage de stupéfiants (AFD)
106 faits — 4.6‰
Vols dans les véhicules
103 faits — 4.5‰
Violences physiques intrafamiliales
98 faits — 4.3‰
Cambriolages de logement
41 faits — 4.2‰
Violences physiques hors cadre familial
82 faits — 3.6‰
Vols d'accessoires sur véhicules
70 faits — 3.1‰
Vols de véhicule
69 faits — 3‰
Violences sexuelles
34 faits — 1.5‰
Vols violents sans arme
27 faits — 1.2‰
Trafic de stupéfiants
21 faits — 0.9‰
16
Etablissements
4/4
Types presents
76%
Taux bac moyen
Collège Victor Schoelcher
public — college
Lycée Jean Moulin
public — lycee
Ecole primaire Jean Zay
public — elementaire
Ecole maternelle Louise Michel
public — elementaire
Ecole élémentaire Louise Michel
public — elementaire
Circonscription d'inspection du 1er degré de Torcy
public — autre
Ecole élémentaire Victor Hugo
public — elementaire
Ecole maternelle Victor Hugo
public — elementaire
Ecole élémentaire Georges Brassens
public — elementaire
Ecole maternelle Georges Brassens
public — elementaire
Collège Louis Aragon
public — college
Ecole élémentaire Beauregard
public — elementaire
Ecole maternelle Beauregard
public — elementaire
Ecole primaire Les Gradins
public — elementaire
Ecole maternelle Julie Daubie
public — elementaire
Ecole élémentaire Julie Daubie
public — elementaire
2782
Diagnostics
61.8/100
Score moyen classe
131
kWh/m²/an moyen
20 042 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
17.3%
Retraites
À l'échelle de la commune de Torcy
95.9%
Couverture fibre
11 603
Locaux fibres
12 094
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
16
Etablissements
4/6
Types presents
Cabinets médicaux
9 etablissements
Pharmacies
3 etablissements
Hôpitaux
3 etablissements
EHPAD
1 etablissement
Le quartier Beauregard-les Gradins obtient un score de 76/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est sécurité avec 96/100.
Le prix médian au m² est de 3 502 €, calculé sur 916 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 3 927 €/m².
Le quartier Beauregard-les Gradins dispose de 61 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (train).
On trouve 16 établissements scolaires à proximité (college, lycee, elementaire, autre). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 76 %.
Comparez Beauregard-les Gradins aux quartiers voisins de la même commune, classés par score global.
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