Melun — Score global du quartier
Le quartier Trois Moulins obtient 68/100, un niveau satisfaisant, et se place 6e sur les 6 quartiers de Melun. Ses meilleurs résultats portent sur la couverture fibre (9,6/10) et la sécurité (9,4/10). Son point faible : le profil démographique (3,4/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un investisseur (72/100) et en retrait pour un retraité (63/100).
Le prix médian s'établit à 2 494 €/m², soit 36 % en dessous de la moyenne de Seine-et-Marne (3 927 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 155 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 13 % (2 410 € en 2020, 2 105 € en 2025).
On y recense 77 commerces et services de proximité, répartis entre loisirs, alimentation, services et restauration. La desserte repose sur 35 arrêts de transport en commun (train).
7 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires et collèges). L'offre de santé réunit 2 équipements : cliniques et pharmacies. Sur 419 diagnostics énergétiques, la classe C domine (45 % du parc), pour une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Melun, 96 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (27 567 sur 28 672).
À l'échelle de la commune de Melun, la délinquance relevée en 2024 atteint 6,5 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité d'usage de stupéfiants. Le niveau sonore moyen y est de 62 dB à l'échelle de la commune de Melun.
Le prix médian des appartements y est 19 % sous celui de Melun (2 073 €/m² contre 2 571 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
72/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
71/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
67/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
63/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
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35
Arrets
1/4
Modes de transport
Train / TER
35 arrets
77
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
49 equipements
Services
23 equipements
Loisirs & Culture
4 equipements
Restauration
1 equipement
2 494 €
Prix médian /m²
143 000 €
Prix médian
155
Transactions
3 927 €
Moy. departement /m²
2020
2 410 €/m²
25 ventes
2021
2 631 €/m²
44 ventes
+9.2%
2022
2 758 €/m²
42 ventes
+4.8%
2023
2 354 €/m²
19 ventes
-14.6%
2024
2 163 €/m²
14 ventes
-8.1%
2025
2 105 €/m²
11 ventes
-2.7%
À l'échelle de la commune de Melun
Taux global de delinquance (2024)
6.5‰
Usage de stupéfiants
950 faits — 21.7‰
Usage de stupéfiants (AFD)
805 faits — 18.4‰
Vols sans violence contre des personnes
589 faits — 13.5‰
Vols dans les véhicules
412 faits — 9.4‰
Destructions et dégradations volontaires
389 faits — 8.9‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
322 faits — 7.4‰
Violences physiques intrafamiliales
292 faits — 6.7‰
Cambriolages de logement
132 faits — 6.4‰
Violences physiques hors cadre familial
252 faits — 5.8‰
Trafic de stupéfiants
157 faits — 3.6‰
Violences sexuelles
141 faits — 3.2‰
Vols de véhicule
104 faits — 2.4‰
Vols violents sans arme
68 faits — 1.6‰
Vols d'accessoires sur véhicules
43 faits — 1‰
Vols avec armes
21 faits — 0.5‰
7
Etablissements
2/4
Types presents
Ecole maternelle Henri Dunant
public — elementaire
Ecole élémentaire Suzanne Masson
public — elementaire
Ecole élémentaire Paul Cézanne
public — elementaire
Section d'enseignement général et professionnel adapté Pierre Brossolette
public — college
Collège Pierre Brossolette
public — college
Ecole maternelle Olympe de Gouges
public — elementaire
Ecole élémentaire Niki de Saint Phalle
public — elementaire
À l'échelle de la commune de Melun
62 dB
Niveau sonore (Lden)
22 m²
Espaces verts / hab.
419
Diagnostics
55.8/100
Score moyen classe
174
kWh/m²/an moyen
16 810 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
18%
Retraites
À l'échelle de la commune de Melun
96.1%
Couverture fibre
27 567
Locaux fibres
28 672
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
2
Etablissements
2/6
Types presents
Cliniques
1 etablissement
Pharmacies
1 etablissement
Le quartier Trois Moulins obtient un score de 68/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 96/100.
Le prix médian au m² est de 2 494 €, calculé sur 155 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 3 927 €/m².
Le quartier Trois Moulins dispose de 35 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (train).
On trouve 7 établissements scolaires à proximité (elementaire, college).
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