Melun — Score global du quartier
Le quartier Montaigu Nord-Est obtient 70/100, un niveau satisfaisant, et se place 4e sur les 6 quartiers de Melun. Ses meilleurs résultats portent sur la couverture fibre (9,6/10) et la sécurité (9,4/10). Son point faible : le profil démographique (3,4/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (74/100) et en retrait pour un retraité (64/100).
Le prix médian s'établit à 3 533 €/m², soit 10 % en dessous de la moyenne de Seine-et-Marne (3 927 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 713 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 10 % (3 624 € en 2020, 3 988 € en 2025).
On y recense 105 commerces et services de proximité, répartis entre services, alimentation, loisirs et restauration. La desserte repose sur 28 arrêts de transport en commun (train).
13 établissements scolaires sont implantés à proximité (lycées, élémentaires, collèges et autres établissements), avec un taux de réussite au baccalauréat de 91 %. L'offre de santé réunit 4 équipements : cliniques, hôpitaux et pharmacies. Sur 719 diagnostics énergétiques, la classe C domine (29 % du parc), pour une consommation moyenne de 176 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Melun, 96 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (27 567 sur 28 672).
À l'échelle de la commune de Melun, la délinquance relevée en 2024 atteint 6,5 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité d'usage de stupéfiants. Le niveau sonore moyen y est de 62 dB à l'échelle de la commune de Melun.
Le prix médian des appartements y est 19 % au-dessus de celui de Melun (3 070 €/m² contre 2 571 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
74/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
69/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
67/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
64/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
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28
Arrets
1/4
Modes de transport
Train / TER
28 arrets
105
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
53 equipements
Services
37 equipements
Loisirs & Culture
13 equipements
Restauration
2 equipements
3 533 €
Prix médian /m²
221 801 €
Prix médian
713
Transactions
3 927 €
Moy. departement /m²
2020
3 624 €/m²
88 ventes
2021
3 724 €/m²
189 ventes
+2.8%
2022
3 602 €/m²
176 ventes
-3.3%
2023
3 242 €/m²
130 ventes
-10%
2024
3 511 €/m²
100 ventes
+8.3%
2025
3 988 €/m²
30 ventes
+13.6%
À l'échelle de la commune de Melun
Taux global de delinquance (2024)
6.5‰
Usage de stupéfiants
950 faits — 21.7‰
Usage de stupéfiants (AFD)
805 faits — 18.4‰
Vols sans violence contre des personnes
589 faits — 13.5‰
Vols dans les véhicules
412 faits — 9.4‰
Destructions et dégradations volontaires
389 faits — 8.9‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
322 faits — 7.4‰
Violences physiques intrafamiliales
292 faits — 6.7‰
Cambriolages de logement
132 faits — 6.4‰
Violences physiques hors cadre familial
252 faits — 5.8‰
Trafic de stupéfiants
157 faits — 3.6‰
Violences sexuelles
141 faits — 3.2‰
Vols de véhicule
104 faits — 2.4‰
Vols violents sans arme
68 faits — 1.6‰
Vols d'accessoires sur véhicules
43 faits — 1‰
Vols avec armes
21 faits — 0.5‰
13
Etablissements
4/4
Types presents
90.7%
Taux bac moyen
Section d'Enseignement Professionnel Saint Aspais
prive — lycee
Lycée polyvalent Saint-Aspais
prive — lycee
Lycée Jacques Amyot
public — lycee
Ecole maternelle Françoise Dolto
public — elementaire
Ecole élémentaire Simone Veil
public — elementaire
Ecole maternelle France Gall
public — elementaire
Collège les Capucins
public — college
EDA S.S.E.F.I.S. Ecole Integrée Montaigu
public — autre
Ecole maternelle Les Capucins
public — elementaire
Lycée polyvalent Léonard de Vinci
public — lycee
Section d'enseignement professionnel du Lycée Léonard de Vinci
public — lycee
Ecole élémentaire Les Capucins
public — elementaire
Ecole primaire Denis Mukwege
public — elementaire
À l'échelle de la commune de Melun
62 dB
Niveau sonore (Lden)
22 m²
Espaces verts / hab.
719
Diagnostics
50/100
Score moyen classe
176
kWh/m²/an moyen
17 197 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
18.9%
Retraites
À l'échelle de la commune de Melun
96.1%
Couverture fibre
27 567
Locaux fibres
28 672
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
4
Etablissements
3/6
Types presents
Hôpitaux
2 etablissements
Cliniques
1 etablissement
Pharmacies
1 etablissement
Le quartier Montaigu Nord-Est obtient un score de 70/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 96/100.
Le prix médian au m² est de 3 533 €, calculé sur 713 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 3 927 €/m².
Le quartier Montaigu Nord-Est dispose de 28 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (train).
On trouve 13 établissements scolaires à proximité (lycee, elementaire, college, autre). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 90.7 %.
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