Épinay-sur-Seine — Score global du quartier
Avec 73/100, Iris 19 se classe 5e des 6 quartiers de Épinay-sur-Seine — un cadre de vie satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la couverture fibre (9,8/10) et la sécurité (9,7/10). Son point faible : la performance énergétique des logements (3,5/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un investisseur (74/100) et en retrait pour un retraité (66/100).
Le prix médian s'établit à 3 047 €/m², soit 43 % en dessous de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (5 383 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 349 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 6 % (3 077 € en 2020, 2 890 € en 2025).
On y recense 299 commerces et services de proximité, répartis entre services, alimentation, loisirs et restauration. La desserte repose sur 33 arrêts de transport en commun (train).
16 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires, autres établissements et collèges). L'offre de santé réunit 4 équipements : laboratoires, EHPAD, pharmacies et hôpitaux. Sur 766 diagnostics énergétiques, la classe D domine (45 % du parc), pour une consommation moyenne de 203 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Épinay-sur-Seine, 98 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (25 207 sur 25 686).
À l'échelle de la commune de Épinay-sur-Seine, la délinquance relevée en 2024 atteint 3,0 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 62 dB à l'échelle de la commune de Épinay-sur-Seine.
Le prix médian des appartements y est 6 % au-dessus de celui de Épinay-sur-Seine (2 833 €/m² contre 2 676 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
74/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
74/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
73/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
66/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
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33
Arrets
1/4
Modes de transport
Train / TER
33 arrets
299
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
177 equipements
Services
103 equipements
Loisirs & Culture
13 equipements
Restauration
6 equipements
3 047 €
Prix médian /m²
202 000 €
Prix médian
349
Transactions
5 383 €
Moy. departement /m²
2020
3 077 €/m²
33 ventes
2021
3 037 €/m²
108 ventes
-1.3%
2022
3 066 €/m²
84 ventes
+1%
2023
3 072 €/m²
66 ventes
+0.2%
2024
2 984 €/m²
42 ventes
-2.9%
2025
2 890 €/m²
16 ventes
-3.2%
À l'échelle de la commune de Épinay-sur-Seine
Taux global de delinquance (2024)
3‰
Vols sans violence contre des personnes
450 faits — 8.4‰
Destructions et dégradations volontaires
446 faits — 8.3‰
Violences physiques intrafamiliales
281 faits — 5.2‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
273 faits — 5.1‰
Cambriolages de logement
111 faits — 5‰
Violences physiques hors cadre familial
223 faits — 4.2‰
Vols dans les véhicules
146 faits — 2.7‰
Usage de stupéfiants
125 faits — 2.3‰
Violences sexuelles
123 faits — 2.3‰
Vols de véhicule
119 faits — 2.2‰
Vols d'accessoires sur véhicules
75 faits — 1.4‰
Usage de stupéfiants (AFD)
64 faits — 1.2‰
Vols violents sans arme
62 faits — 1.2‰
Trafic de stupéfiants
49 faits — 0.9‰
Vols avec armes
8 faits — 0.1‰
16
Etablissements
3/4
Types presents
Ecole maternelle Jean Renoir
public — elementaire
Ecole élémentaire Georges Martin
public — elementaire
Centre d'information et d'orientation d'Épinay-sur-Seine
public — autre
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
prive — elementaire
Ecole maternelle La Venelle
public — elementaire
Ecole maternelle Lacepède
public — elementaire
Ecole élémentaire Lacepède 1
public — elementaire
Ecole élémentaire Lacepède 2
public — elementaire
Collège privé Tachbar
prive — college
Ecole Tachbar maternelle et élémentaire privée
prive — elementaire
Ecole maternelle Les Econdeaux
public — elementaire
Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre
public — college
Collège Robespierre
public — college
Ecole maternelle Antoine de Saint-Exupéry
public — elementaire
Ecole élémentaire Les Econdeaux
public — elementaire
Circonscription d'inspection du 1er degré d'Epinay-sur-Seine
public — autre
À l'échelle de la commune de Épinay-sur-Seine
62 dB
Niveau sonore (Lden)
22 m²
Espaces verts / hab.
766
Diagnostics
45.4/100
Score moyen classe
203
kWh/m²/an moyen
20 930 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
23.1%
Retraites
À l'échelle de la commune de Épinay-sur-Seine
98.1%
Couverture fibre
25 207
Locaux fibres
25 686
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
4
Etablissements
4/6
Types presents
Laboratoires
1 etablissement
EHPAD
1 etablissement
Pharmacies
1 etablissement
Hôpitaux
1 etablissement
Le quartier Iris 19 obtient un score de 73/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 98/100.
Le prix médian au m² est de 3 047 €, calculé sur 349 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 5 383 €/m².
Le quartier Iris 19 dispose de 33 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (train).
On trouve 16 établissements scolaires à proximité (elementaire, autre, college).
Comparez Iris 19 aux quartiers voisins de la même commune, classés par score global.
Les quartiers les plus proches géographiquement, dans les communes alentour.