Épinay-sur-Seine — Score global du quartier
Avec 74/100, Iris se classe 4e des 6 quartiers de Épinay-sur-Seine — un cadre de vie satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la couverture fibre (9,8/10) et la sécurité (9,7/10). Son point faible : le profil démographique (3,4/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (76/100) et en retrait pour un retraité (70/100).
Le prix médian s'établit à 3 627 €/m², soit 33 % en dessous de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (5 383 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 414 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Le marché est resté stable entre 2020 et 2025.
On y recense 238 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, loisirs et restauration. La desserte repose sur 38 arrêts de transport en commun (train).
14 établissements scolaires sont implantés à proximité (autres établissements, collèges et élémentaires). L'offre de santé réunit 12 équipements : hôpitaux, EHPAD, pharmacies et cabinets médicaux. Sur 2 751 diagnostics énergétiques, la classe D domine (43 % du parc), pour une consommation moyenne de 156 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Épinay-sur-Seine, 98 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (25 207 sur 25 686).
À l'échelle de la commune de Épinay-sur-Seine, la délinquance relevée en 2024 atteint 3,0 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 62 dB à l'échelle de la commune de Épinay-sur-Seine.
Le prix médian des appartements y est 6 % au-dessus de celui de Épinay-sur-Seine (2 836 €/m² contre 2 676 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
76/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
74/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
73/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
70/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
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38
Arrets
1/4
Modes de transport
Train / TER
38 arrets
238
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
137 equipements
Services
83 equipements
Loisirs & Culture
16 equipements
Restauration
2 equipements
3 627 €
Prix médian /m²
215 750 €
Prix médian
414
Transactions
5 383 €
Moy. departement /m²
2020
3 318 €/m²
44 ventes
2021
4 577 €/m²
122 ventes
+37.9%
2022
3 627 €/m²
76 ventes
-20.8%
2023
3 937 €/m²
79 ventes
+8.5%
2024
3 018 €/m²
63 ventes
-23.3%
2025
3 272 €/m²
30 ventes
+8.4%
À l'échelle de la commune de Épinay-sur-Seine
Taux global de delinquance (2024)
3‰
Vols sans violence contre des personnes
450 faits — 8.4‰
Destructions et dégradations volontaires
446 faits — 8.3‰
Violences physiques intrafamiliales
281 faits — 5.2‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
273 faits — 5.1‰
Cambriolages de logement
111 faits — 5‰
Violences physiques hors cadre familial
223 faits — 4.2‰
Vols dans les véhicules
146 faits — 2.7‰
Usage de stupéfiants
125 faits — 2.3‰
Violences sexuelles
123 faits — 2.3‰
Vols de véhicule
119 faits — 2.2‰
Vols d'accessoires sur véhicules
75 faits — 1.4‰
Usage de stupéfiants (AFD)
64 faits — 1.2‰
Vols violents sans arme
62 faits — 1.2‰
Trafic de stupéfiants
49 faits — 0.9‰
Vols avec armes
8 faits — 0.1‰
14
Etablissements
3/4
Types presents
IME Chaptal
prive — autre
IMP Chaptal
prive — autre
Collège Évariste Galois
public — college
Ecole maternelle Jean Renoir
public — elementaire
Ecole élémentaire Georges Martin
public — elementaire
Centre d'information et d'orientation d'Épinay-sur-Seine
public — autre
Ecole primaire privée Sainte Thérèse
prive — elementaire
Ecole maternelle La Venelle
public — elementaire
Ecole maternelle Lacepède
public — elementaire
Ecole élémentaire Lacepède 1
public — elementaire
Ecole élémentaire Lacepède 2
public — elementaire
Ecole maternelle Les Econdeaux
public — elementaire
Section d'enseignement général et professionnel adapté Robespierre
public — college
Collège Robespierre
public — college
À l'échelle de la commune de Épinay-sur-Seine
62 dB
Niveau sonore (Lden)
22 m²
Espaces verts / hab.
2751
Diagnostics
47/100
Score moyen classe
156
kWh/m²/an moyen
16 863 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
18.1%
Retraites
À l'échelle de la commune de Épinay-sur-Seine
98.1%
Couverture fibre
25 207
Locaux fibres
25 686
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
12
Etablissements
4/6
Types presents
Cabinets médicaux
6 etablissements
Hôpitaux
2 etablissements
EHPAD
2 etablissements
Pharmacies
2 etablissements
Le quartier Iris obtient un score de 74/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 98/100.
Le prix médian au m² est de 3 627 €, calculé sur 414 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 5 383 €/m².
Le quartier Iris dispose de 38 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (train).
On trouve 14 établissements scolaires à proximité (autre, college, elementaire).
Comparez Iris aux quartiers voisins de la même commune, classés par score global.
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