Encagnane

Le quartier Encagnane obtient 71/100, un niveau satisfaisant, et se place 1er sur les 9 quartiers de Aix-en-Provence. Ses meilleurs résultats portent sur la sécurité (9,6/10) et la couverture fibre (9,2/10). Son point faible : l'exposition aux risques (0,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un étudiant (74/100) et en retrait pour un retraité (68/100).

Le prix médian s'établit à 3 533 €/m², soit 27 % en dessous de la moyenne des Bouches-du-Rhône (4 813 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 808 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 33 % (2 739 € en 2020, 3 631 € en 2025).

On y recense 218 commerces et services de proximité, répartis entre services, alimentation, loisirs et restauration. La desserte repose sur 81 arrêts de transport en commun (métro et bus).

14 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires, lycées et autres établissements), avec un taux de réussite au baccalauréat de 90 %. L'offre de santé réunit 15 équipements : pharmacies, cabinets médicaux, cliniques et hôpitaux. Sur 5 790 diagnostics énergétiques, la classe C domine (50 % du parc), pour une consommation moyenne de 150 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Aix-en-Provence, 92 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (100 858 sur 109 667).

À l'échelle de la commune de Aix-en-Provence, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,7 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 65 dB à l'échelle de la commune de Aix-en-Provence. À l'échelle de la commune de Aix-en-Provence, 15 risques naturels ou technologiques sont recensés : affaissement minier, affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, éboulement ou chutes de pierres et de blocs, effondrements généralisés, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, inondation par ruissellement et coulée de boue, inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels et transport de marchandises dangereuses.

Encagnane fait partie des 6 quartiers les mieux desservis de Aix-en-Provence (sur 9), à égalité avec Cardeurs et 4 autres. Le prix médian des appartements y est 28 % sous celui de Aix-en-Provence (3 476 €/m² contre 4 823 €/m²).

Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.