Cardeurs

Avec 67/100, Cardeurs se classe 8e des 9 quartiers de Aix-en-Provence — un cadre de vie satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la sécurité (9,6/10) et l'offre de santé (9,3/10). Son point faible : l'exposition aux risques (0,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (73/100) et en retrait pour un investisseur (58/100).

Le prix médian s'établit à 6 267 €/m², soit 30 % au-dessus de la moyenne des Bouches-du-Rhône (4 813 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 2 993 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 7 % (5 919 € en 2020, 6 318 € en 2025).

On y recense 1 049 commerces et services de proximité, répartis entre services, restauration, alimentation et loisirs. La desserte repose sur 65 arrêts de transport en commun (métro et bus).

20 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires, collèges et lycées), avec un taux de réussite au baccalauréat de 97 %. L'offre de santé réunit 24 équipements : cabinets médicaux, pharmacies, cliniques, laboratoires et hôpitaux. Sur 7 537 diagnostics énergétiques, la classe C domine (43 % du parc), pour une consommation moyenne de 121 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Aix-en-Provence, 92 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (100 858 sur 109 667).

À l'échelle de la commune de Aix-en-Provence, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,7 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 65 dB à l'échelle de la commune de Aix-en-Provence. À l'échelle de la commune de Aix-en-Provence, 15 risques naturels ou technologiques sont recensés : affaissement minier, affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, éboulement ou chutes de pierres et de blocs, effondrements généralisés, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, inondation par ruissellement et coulée de boue, inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels et transport de marchandises dangereuses.

Cardeurs fait partie des 6 quartiers les mieux desservis de Aix-en-Provence (sur 9), à égalité avec Couronne Est et 4 autres. Le prix médian des appartements y est 20 % au-dessus de celui de Aix-en-Provence (5 775 €/m² contre 4 823 €/m²).

Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.