Paris — Score global du quartier
Avec 67/100, Bel Air se classe 38e des 77 quartiers de Paris — un cadre de vie satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la sécurité (9,3/10) et les écoles (9,0/10). Son point faible : la performance énergétique des logements (2,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (75/100) et en retrait pour un investisseur (59/100).
Le prix médian s'établit à 9 920 €/m², soit 9 % en dessous de la moyenne de Paris (10 899 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 2 755 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 7 582 % (10 250 € en 2020, 787 356 € en 2025).
On y recense 726 commerces et services de proximité, répartis entre services, alimentation, loisirs et restauration. La desserte repose sur 71 arrêts de transport en commun (train).
25 établissements scolaires sont implantés à proximité (collèges, lycées, élémentaires et autres établissements), avec un taux de réussite au baccalauréat de 90 %. L'offre de santé réunit 27 équipements : pharmacies, cabinets médicaux, hôpitaux et cliniques. Sur 14 395 diagnostics énergétiques, la classe E domine (39 % du parc), pour une consommation moyenne de 232 kWh/m²/an.
À l'échelle du 12e arrondissement de Paris, la délinquance relevée en 2024 atteint 8,1 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes.
Bel Air est 10e sur 77 quartiers de Paris pour la desserte en transports ; Saint-Vincent de Paul fait partie des 2 mieux desservis. Le prix médian des appartements y est 11 % sous celui de Paris (8 594 €/m² contre 9 615 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
75/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
67/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
62/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
59/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
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71
Arrets
1/4
Modes de transport
Train / TER
71 arrets
726
Équipements
4/4
Categories
Services
384 equipements
Alimentaire
247 equipements
Restauration
63 equipements
Loisirs & Culture
32 equipements
9 920 €
Prix médian /m²
494 000 €
Prix médian
2755
Transactions
10 899 €
Moy. departement /m²
2020
10 250 €/m²
223 ventes
2021
9 941 €/m²
569 ventes
-3%
2022
10 000 €/m²
560 ventes
+0.6%
2023
9 361 €/m²
465 ventes
-6.4%
2024
9 893 €/m²
634 ventes
+5.7%
2025
787 356 €/m²
304 ventes
+7858.7%
À l'échelle du 12e arrondissement de Paris
Taux global de delinquance (2024)
8.1‰
Vols sans violence contre des personnes
6 812 faits — 48.7‰
Usage de stupéfiants
3 043 faits — 21.8‰
Usage de stupéfiants (AFD)
2 747 faits — 19.7‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
1 471 faits — 10.5‰
Destructions et dégradations volontaires
1 112 faits — 8‰
Vols dans les véhicules
874 faits — 6.3‰
Violences physiques hors cadre familial
837 faits — 6‰
Cambriolages de logement
404 faits — 4.6‰
Violences sexuelles
466 faits — 3.3‰
Vols violents sans arme
439 faits — 3.1‰
Violences physiques intrafamiliales
392 faits — 2.8‰
Vols de véhicule
285 faits — 2‰
Vols d'accessoires sur véhicules
247 faits — 1.8‰
Trafic de stupéfiants
214 faits — 1.5‰
Vols avec armes
24 faits — 0.2‰
25
Etablissements
4/4
Types presents
90%
Taux bac moyen
Collège privé Cours Molière
prive — college
Cours Molière (Ecole secondaire privée)
prive — lycee
E.P.PR COURS MOLIERE 2 boulevard Soult
prive — elementaire
E.M.PU ARMAND ROUSSEAU 13 avenue Armand Rousseau
public — elementaire
Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Elisa Lemonnier
public — lycee
Lycée polyvalent Élisa Lemonnier
public — lycee
E.E.PU DAUMESNIL 253 ter avenue Daumesnil
public — elementaire
Etablissement Privé d'Enseignement Supérieur Technique Association APEPSUP
prive — autre
E.M.PU DAUMESNIL S 253 bis avenue Daumesnil
public — elementaire
E.E.PU MICHEL BIZOT 83 avenue du Général Bizot
public — elementaire
Lycée Paul Valéry
public — lycee
Collège Paul Valéry
public — college
E.P.PU MONTEMPOIVRE 16 rue Montempoivre
public — elementaire
E.P.PR L'IMMACULEE CONCEPTION 18 rue Sibuet
prive — elementaire
Collège privé Georges Leven
prive — college
Lycée privé Georges Leven
prive — lycee
Collège Germaine Tillion
public — college
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Germaine Tillion
public — college
Institut Médico Educatif Maia Autisme
prive — autre
Collège Georges Courteline
public — college
E.M.PU CARNOT 16 boulevard Carnot
public — elementaire
E.E.PU LEONIE WANNER-Ecole élémentaire 8 avenue Lamoricière
public — elementaire
E.E.PU ROBERT-JEAN LONGUET-Ecole élémentaire 10 avenue Lamoricière
public — elementaire
E.M.PU MARSOULAN A 16 rue Marsoulan
public — elementaire
E.E.PU MARSOULAN 19 rue Marsoulan
public — elementaire
14395
Diagnostics
36.8/100
Score moyen classe
232
kWh/m²/an moyen
29 284 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
24.7%
Retraites
27
Etablissements
4/6
Types presents
Pharmacies
11 etablissements
Cabinets médicaux
8 etablissements
Hôpitaux
6 etablissements
Cliniques
2 etablissements
Le quartier Bel Air obtient un score de 67/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est sécurité avec 93/100.
Le prix médian au m² est de 9 920 €, calculé sur 2755 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 10 899 €/m².
Le quartier Bel Air dispose de 71 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (train).
On trouve 25 établissements scolaires à proximité (college, lycee, elementaire, autre). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 90 %.
Comparez Bel Air aux quartiers voisins de la même commune, classés par score global.
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