La Rochelle — Score global du quartier
Le quartier Bel-Air obtient 64/100, un niveau satisfaisant, et se place 6e sur les 10 quartiers de La Rochelle. Ses meilleurs résultats portent sur la sécurité (9,6/10) et la couverture fibre (9,6/10). Son point faible : l'exposition aux risques (2,8/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (68/100) et en retrait pour un investisseur (59/100).
Le prix médian s'établit à 4 141 €/m², soit 15 % au-dessus de la moyenne de la Charente-Maritime (3 589 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 921 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 29 % (3 525 € en 2020, 4 544 € en 2025).
On y recense 138 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, loisirs, restauration et services. La desserte repose sur 64 arrêts de transport en commun (bus).
12 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires, autres établissements, lycées et collèges). L'offre de santé réunit 6 équipements : pharmacies, hôpitaux et cabinets médicaux. Sur 2 258 diagnostics énergétiques, la classe C domine (39 % du parc), pour une consommation moyenne de 154 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de La Rochelle, 96 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (62 063 sur 64 923).
À l'échelle de la commune de La Rochelle, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,8 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 62 dB à l'échelle de la commune de La Rochelle. À l'échelle de la commune de La Rochelle, 9 risques naturels ou technologiques sont recensés : inondation, mouvement de terrain, submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent) et transport de marchandises dangereuses.
Bel-Air est 3e sur 10 quartiers de La Rochelle pour la desserte en transports ; le mieux desservi est Centre Hopital. Le prix médian des appartements y est 34 % sous celui de La Rochelle (3 157 €/m² contre 4 786 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
68/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
62/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
61/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
59/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
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64
Arrets
1/4
Modes de transport
Bus
64 arrets
138
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
58 equipements
Services
47 equipements
Loisirs & Culture
21 equipements
Restauration
12 equipements
4 141 €
Prix médian /m²
287 500 €
Prix médian
921
Transactions
3 589 €
Moy. departement /m²
2020
3 525 €/m²
108 ventes
2021
4 094 €/m²
224 ventes
+16.1%
2022
4 412 €/m²
205 ventes
+7.8%
2023
4 186 €/m²
137 ventes
-5.1%
2024
4 088 €/m²
190 ventes
-2.3%
2025
4 544 €/m²
57 ventes
+11.2%
À l'échelle de la commune de La Rochelle
Taux global de delinquance (2024)
4.8‰
Vols sans violence contre des personnes
1 299 faits — 16.2‰
Destructions et dégradations volontaires
1 130 faits — 14.1‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
608 faits — 7.6‰
Usage de stupéfiants
514 faits — 6.4‰
Cambriolages de logement
309 faits — 5.6‰
Violences physiques hors cadre familial
402 faits — 5‰
Vols dans les véhicules
362 faits — 4.5‰
Violences physiques intrafamiliales
341 faits — 4.3‰
Usage de stupéfiants (AFD)
305 faits — 3.8‰
Violences sexuelles
189 faits — 2.4‰
Vols de véhicule
169 faits — 2.1‰
Trafic de stupéfiants
94 faits — 1.2‰
Vols d'accessoires sur véhicules
75 faits — 0.9‰
Vols violents sans arme
60 faits — 0.8‰
12
Etablissements
4/4
Types presents
Ecole maternelle Pierre Loti La Rochelle
public — elementaire
Ecole élémentaire Pierre Loti La Rochelle
public — elementaire
Ecole maternelle Marcelin Berthelot La Rochelle
public — elementaire
Ecole élémentaire Marcelin Berthelot La Rochelle
public — elementaire
Ecole élémentaire Jean Bart 2 La Rochelle
public — elementaire
Ecole maternelle Jean Bart La Rochelle
public — elementaire
Ecole élémentaire d'application Jean Bart 1 La Rochelle
public — elementaire
Centre d'information et d'orientation de La Rochelle
public — autre
Ecole maternelle Bernard Palissy La Rochelle
public — elementaire
Ecole élémentaire d'application Palissy La Rochelle
public — elementaire
Ecole Matile
prive — lycee
Collège Jean Guiton
public — college
À l'échelle de la commune de La Rochelle
62 dB
Niveau sonore (Lden)
22 m²
Espaces verts / hab.
À l'échelle de la commune de La Rochelle
9
Types de risques
1/3
Classe radon
Inondation
Mouvement de terrain
Submersion marine
Phénomène lié à l'atmosphère
Radon
Séisme
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
2258
Diagnostics
54.4/100
Score moyen classe
154
kWh/m²/an moyen
25 123 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
37.5%
Retraites
À l'échelle de la commune de La Rochelle
95.6%
Couverture fibre
62 063
Locaux fibres
64 923
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
6
Etablissements
3/6
Types presents
Pharmacies
2 etablissements
Hôpitaux
2 etablissements
Cabinets médicaux
2 etablissements
Le quartier Bel-Air obtient un score de 64/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est sécurité avec 96/100.
Le prix médian au m² est de 4 141 €, calculé sur 921 transactions (données DVF). C'est supérieur à la moyenne départementale de 3 589 €/m².
Le quartier Bel-Air dispose de 64 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (bus).
On trouve 12 établissements scolaires à proximité (elementaire, autre, lycee, college).
Comparez Bel-Air aux quartiers voisins de la même commune, classés par score global.
Les quartiers les plus proches géographiquement, dans les communes alentour.