Est

Le quartier Est, à Grabels, obtient un score global de 63/100, un niveau satisfaisant. Ses meilleurs résultats portent sur la sécurité (9,6/10) et la couverture fibre (9,4/10). Son point faible : l'exposition aux risques (1,2/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un retraité (66/100) et en retrait pour une famille (61/100).

Le prix médian s'établit à 3 789 €/m², au niveau de la moyenne de l'Hérault (3 854 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 335 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 14 % (3 409 € en 2020, 2 947 € en 2025).

On y recense 100 commerces et services de proximité, répartis entre services, alimentation, loisirs et restauration. La desserte repose sur 37 arrêts de transport en commun (bus).

2 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires). L'offre de santé réunit 5 équipements : hôpitaux, cabinets médicaux, pharmacies et EHPAD. Sur 602 diagnostics énergétiques, la classe C domine (59 % du parc), pour une consommation moyenne de 96 kWh/m²/an. 94 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (5 276 sur 5 605).

La délinquance relevée en 2024 atteint 4,6 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de destructions et dégradations volontaires. Le niveau sonore moyen y est de 55 dB. 11 risques naturels ou technologiques sont recensés sur la zone : affaissements_et_effondrements_d_origine_anthropique__anciennes_carri_res_souterraines__hors_mines_, eboulement_ou_chutes_de_pierres_et_de_blocs, feu_de_for_t, glissement_de_terrain, inondation, mouvement_terrain, par_une_crue_torrentielle_ou___mont_e_rapide_de_cours_d_eau, radon, s_isme, tassements_diff_rentiels et transport_danger.