Ecarts Sud

Le quartier Ecarts Sud, à Valbonne, obtient un score global de 69/100, un niveau satisfaisant. Ses meilleurs résultats portent sur la sécurité (9,8/10) et les écoles (9,6/10). Son point faible : l'exposition aux risques (2,8/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (74/100) et en retrait pour un investisseur (63/100).

Le prix médian s'établit à 6 475 €/m², soit 14 % au-dessus de la moyenne des Alpes-Maritimes (5 684 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 1 135 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 57 % (5 053 € en 2020, 7 909 € en 2025).

On y recense 303 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, restauration et loisirs. La desserte repose sur 47 arrêts de transport en commun (bus).

9 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires, autres établissements, collèges et lycées), avec un taux de réussite au baccalauréat de 99 %. L'offre de santé réunit 6 équipements : cliniques, pharmacies, hôpitaux, cabinets médicaux et EHPAD. Sur 1 698 diagnostics énergétiques, la classe C domine (70 % du parc), pour une consommation moyenne de 107 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Valbonne, 92 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (8 960 sur 9 775).

À l'échelle de la commune de Valbonne, la délinquance relevée en 2024 atteint 2,7 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 58 dB à l'échelle de la commune de Valbonne. À l'échelle de la commune de Valbonne, 9 risques naturels ou technologiques sont recensés : affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d'eau, radon, séisme et tassements différentiels.