Saint-Étienne-de-Montluc — Score global du quartier
Le quartier Marais, à Saint-Étienne-de-Montluc, obtient un score global de 68/100, un niveau satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la sécurité (9,8/10) et la couverture fibre (9,5/10). Son point faible : l'exposition aux risques (0,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un étudiant (74/100) et en retrait pour une famille (64/100).
Le prix médian s'établit à 3 059 €/m², soit 19 % en dessous de la moyenne de la Loire-Atlantique (3 754 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 420 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Le marché est resté stable entre 2020 et 2025.
On y recense 122 commerces et services de proximité, répartis entre services, alimentation, restauration et loisirs. La desserte repose sur 23 arrêts de transport en commun (bus, tramway et train).
4 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires). L'offre de santé réunit 4 équipements : pharmacies, EHPAD et cabinets médicaux. Sur 912 diagnostics énergétiques, la classe C domine (45 % du parc), pour une consommation moyenne de 124 kWh/m²/an. 95 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (4 006 sur 4 227).
La délinquance relevée en 2024 atteint 2,2 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité d'escroqueries et fraudes aux moyens de paiement. Le niveau sonore moyen y est de 55 dB. 18 risques naturels ou technologiques sont recensés sur la zone : affaissements_et_effondrements_d_origine_anthropique__anciennes_carri_res_souterraines__hors_mines_, affaissements_et_effondrements_d_origine_naturelle__cavit_s_souterraines_, avanc_e_dunaire, eboulement_ou_chutes_de_pierres_et_de_blocs, foudre, glissement_de_terrain, gr_le, inondation, mouvement_terrain, neige_et_pluies_vergla_antes, par_ruissellement_et_coul_e_de_boue, par_submersion_marine, par_une_crue___d_bordement_lent_de_cours_d_eau, ph_nom_ne_li____l_atmosph_re, radon, s_isme, temp_te_et_grains__vent_ et transport_danger.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
74/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
68/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
67/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
64/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
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23
Arrets
3/4
Modes de transport
Bus
19 arrets
Tramway
3 arrets
Train / TER
1 arret
122
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
53 equipements
Services
44 equipements
Restauration
14 equipements
Loisirs & Culture
11 equipements
3 059 €
Prix médian /m²
300 000 €
Prix médian
420
Transactions
3 754 €
Moy. departement /m²
2020
2 736 €/m²
58 ventes
2021
3 066 €/m²
102 ventes
+12.1%
2022
3 329 €/m²
102 ventes
+8.6%
2023
2 747 €/m²
57 ventes
-17.5%
2024
3 208 €/m²
67 ventes
+16.8%
2025
2 710 €/m²
34 ventes
-15.5%
Taux global de delinquance (2024)
2.2‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
43 faits — 5.6‰
Cambriolages de logement
17 faits — 5.2‰
Destructions et dégradations volontaires
32 faits — 4.1‰
Vols sans violence contre des personnes
31 faits — 4‰
Violences physiques intrafamiliales
22 faits — 2.8‰
Vols d'accessoires sur véhicules
18 faits — 2.3‰
Violences sexuelles
11 faits — 1.4‰
Vols dans les véhicules
10 faits — 1.3‰
Usage de stupéfiants
6 faits — 0.8‰
Usage de stupéfiants (AFD)
6 faits — 0.8‰
Vols avec armes
0 faits — 0‰
4
Etablissements
1/4
Types presents
Ecole primaire publique La Chênaie
public — elementaire
Ecole primaire privée Sainte Marie
prive — elementaire
Ecole élémentaire publique La Guerche
public — elementaire
Ecole maternelle publique La Guerche
public — elementaire
55 dB
Niveau sonore (Lden)
35 m²
Espaces verts / hab.
18
Types de risques
3/3
Classe radon
affaissements et effondrements d origine anthropique anciennes carri res souterraines hors mines
affaissements et effondrements d origine naturelle cavit s souterraines
avanc e dunaire
eboulement ou chutes de pierres et de blocs
foudre
glissement de terrain
gr le
inondation
mouvement terrain
neige et pluies vergla antes
par ruissellement et coul e de boue
par submersion marine
par une crue d bordement lent de cours d eau
ph nom ne li l atmosph re
radon
s isme
temp te et grains vent
transport danger
912
Diagnostics
59.3/100
Score moyen classe
124
kWh/m²/an moyen
0
Population
25 555 €
Revenu médian
0%
Proprietaires
40 ans
Age moyen
24%
Retraites
94.8%
Couverture fibre
4 006
Locaux fibres
4 227
Total locaux
4
Etablissements
3/6
Types presents
Pharmacies
2 etablissements
EHPAD
1 etablissement
Cabinets médicaux
1 etablissement
Le quartier Marais obtient un score de 68/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est sécurité avec 98/100.
Le prix médian au m² est de 3 059 €, calculé sur 420 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 3 754 €/m².
Le quartier Marais dispose de 23 arrêts de transport en commun couvrant 3 modes de transport (bus, tramway, train).
On trouve 4 établissements scolaires à proximité (elementaire).
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