Rodez — Score global du quartier
Avec 68/100, Belair se classe 2e des 5 quartiers de Rodez — un cadre de vie satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la sécurité (9,7/10) et la couverture fibre (9,6/10). Son point faible : l'exposition aux risques (2,1/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (72/100) et en retrait pour un investisseur (64/100).
Le prix médian s'établit à 2 257 €/m², soit 4 % au-dessus de la moyenne de l'Aveyron (2 175 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 810 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 13 % (2 047 € en 2020, 2 317 € en 2025).
On y recense 181 commerces et services de proximité, répartis entre loisirs, alimentation, restauration et services. La desserte repose sur 52 arrêts de transport en commun (bus).
10 établissements scolaires sont implantés à proximité (lycées, élémentaires et autres établissements). L'offre de santé réunit 37 équipements : cliniques, cabinets médicaux, hôpitaux, pharmacies et laboratoires. Sur 2 319 diagnostics énergétiques, la classe C domine (60 % du parc), pour une consommation moyenne de 125 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Rodez, 96 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (21 011 sur 21 985).
À l'échelle de la commune de Rodez, la délinquance relevée en 2024 atteint 3,4 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de destructions et dégradations volontaires. Le niveau sonore moyen y est de 58 dB à l'échelle de la commune de Rodez. À l'échelle de la commune de Rodez, 8 risques naturels ou technologiques sont recensés : affaissements et effondrements liés aux cavités souterraines, inondation, mouvement de terrain, inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d'eau, radon, séisme, tassements différentiels et transport de marchandises dangereuses.
Le prix médian des appartements y est 14 % au-dessus de celui de Rodez (2 300 €/m² contre 2 026 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
72/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
70/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
65/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
64/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
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52
Arrets
1/4
Modes de transport
Bus
52 arrets
181
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
87 equipements
Services
63 equipements
Restauration
19 equipements
Loisirs & Culture
12 equipements
2 257 €
Prix médian /m²
138 862 €
Prix médian
810
Transactions
2 175 €
Moy. departement /m²
2020
2 047 €/m²
108 ventes
2021
2 125 €/m²
165 ventes
+3.8%
2022
2 327 €/m²
212 ventes
+9.5%
2023
2 412 €/m²
156 ventes
+3.7%
2024
2 341 €/m²
111 ventes
-2.9%
2025
2 317 €/m²
58 ventes
-1%
À l'échelle de la commune de Rodez
Taux global de delinquance (2024)
3.4‰
Destructions et dégradations volontaires
250 faits — 10.4‰
Vols sans violence contre des personnes
169 faits — 7‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
111 faits — 4.6‰
Usage de stupéfiants
99 faits — 4.1‰
Cambriolages de logement
60 faits — 3.6‰
Violences physiques hors cadre familial
77 faits — 3.2‰
Violences physiques intrafamiliales
76 faits — 3.1‰
Violences sexuelles
66 faits — 2.7‰
Vols dans les véhicules
58 faits — 2.4‰
Usage de stupéfiants (AFD)
57 faits — 2.4‰
Vols de véhicule
25 faits — 1‰
Trafic de stupéfiants
11 faits — 0.5‰
Vols d'accessoires sur véhicules
10 faits — 0.4‰
10
Etablissements
3/4
Types presents
Lycée technologique privé Charles Carnus
prive — lycee
Ecole primaire privée Sainte-Procule
prive — elementaire
Ecole primaire publique François Mitterrand
public — elementaire
Circonscription d'inspection du 1er degré de Decazeville
public — autre
Direction des services départementaux de l'éducation nationale de l'Aveyron
public — autre
Circonscription d'inspection du 1er degré de Rodez - Espalion
public — autre
Circonscription d'inspection du 1er degré de l'Aveyron - ASH
public — autre
Circonscription d'inspection du 1er degré Rodez Préélémentaire et Mission 1er degré
public — autre
Ecole primaire publique Jean-Albert Bessière
public — elementaire
SERVICE D'ACCUEIL SPECIALISE RODEZ
prive — autre
À l'échelle de la commune de Rodez
58 dB
Niveau sonore (Lden)
28 m²
Espaces verts / hab.
À l'échelle de la commune de Rodez
8
Types de risques
3/3
Classe radon
Affaissements et effondrements liés aux cavités souterraines
Inondation
Mouvement de terrain
Inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d'eau
Radon
Séisme
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
2319
Diagnostics
60.4/100
Score moyen classe
125
kWh/m²/an moyen
22 455 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
32.9%
Retraites
À l'échelle de la commune de Rodez
95.6%
Couverture fibre
21 011
Locaux fibres
21 985
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
37
Etablissements
5/6
Types presents
Cabinets médicaux
19 etablissements
Hôpitaux
8 etablissements
Cliniques
5 etablissements
Pharmacies
3 etablissements
Laboratoires
2 etablissements
Le quartier Belair obtient un score de 68/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est sécurité avec 97/100.
Le prix médian au m² est de 2 257 €, calculé sur 810 transactions (données DVF). C'est supérieur à la moyenne départementale de 2 175 €/m².
Le quartier Belair dispose de 52 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (bus).
On trouve 10 établissements scolaires à proximité (lycee, elementaire, autre).
Comparez Belair aux quartiers voisins de la même commune, classés par score global.
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