3 M

Le quartier 3 M, à Pessac, obtient un score global de 77/100, un niveau satisfaisant. Ses meilleurs résultats portent sur l'offre de santé (10,0/10) et la sécurité (9,7/10). Son point faible : l'environnement (4,7/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (82/100) et en retrait pour un investisseur (73/100).

Le prix médian s'établit à 3 872 €/m², soit 12 % en dessous de la moyenne de la Gironde (4 382 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 2 243 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Le marché est resté stable entre 2020 et 2025.

On y recense 560 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, loisirs et restauration. La desserte repose sur 267 arrêts de transport en commun (bus et train).

23 établissements scolaires sont implantés à proximité (autres établissements, lycées, élémentaires et collèges), avec un taux de réussite au baccalauréat de 96 %. L'offre de santé réunit 43 équipements : hôpitaux, EHPAD, cabinets médicaux, cliniques, pharmacies et laboratoires. Sur 8 224 diagnostics énergétiques, la classe C domine (49 % du parc), pour une consommation moyenne de 135 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Pessac, 97 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (35 218 sur 36 365).

À l'échelle de la commune de Pessac, la délinquance relevée en 2024 atteint 3,3 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de destructions et dégradations volontaires. Le niveau sonore moyen y est de 62 dB à l'échelle de la commune de Pessac. À l'échelle de la commune de Pessac, 5 risques naturels ou technologiques sont recensés : feu de forêt, mouvement de terrain, radon, séisme et tassements différentiels.