Pessac — Score global du quartier
Le quartier 3 M, à Pessac, obtient un score global de 77/100, un niveau satisfaisant. Ses meilleurs résultats portent sur l'offre de santé (10,0/10) et la sécurité (9,7/10). Son point faible : l'environnement (4,7/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (82/100) et en retrait pour un investisseur (73/100).
Le prix médian s'établit à 3 872 €/m², soit 12 % en dessous de la moyenne de la Gironde (4 382 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 2 243 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Le marché est resté stable entre 2020 et 2025.
On y recense 560 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, loisirs et restauration. La desserte repose sur 267 arrêts de transport en commun (bus et train).
23 établissements scolaires sont implantés à proximité (autres établissements, lycées, élémentaires et collèges), avec un taux de réussite au baccalauréat de 96 %. L'offre de santé réunit 43 équipements : hôpitaux, EHPAD, cabinets médicaux, cliniques, pharmacies et laboratoires. Sur 8 224 diagnostics énergétiques, la classe C domine (49 % du parc), pour une consommation moyenne de 135 kWh/m²/an. 97 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (35 218 sur 36 365).
La délinquance relevée en 2024 atteint 3,3 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de destructions et dégradations volontaires. Le niveau sonore moyen y est de 62 dB. 5 risques naturels ou technologiques sont recensés sur la zone : feu_de_for_t, mouvement_terrain, radon, s_isme et tassements_diff_rentiels.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
82/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
75/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
74/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
73/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
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267
Arrets
2/4
Modes de transport
Bus
265 arrets
Train / TER
2 arrets
560
Équipements
4/4
Categories
Services
265 equipements
Alimentaire
240 equipements
Restauration
31 equipements
Loisirs & Culture
24 equipements
3 872 €
Prix médian /m²
284 000 €
Prix médian
2243
Transactions
4 382 €
Moy. departement /m²
2020
3 688 €/m²
239 ventes
2021
3 909 €/m²
517 ventes
+6%
2022
3 985 €/m²
525 ventes
+1.9%
2023
3 999 €/m²
402 ventes
+0.4%
2024
3 750 €/m²
372 ventes
-6.2%
2025
3 748 €/m²
188 ventes
-0.1%
Taux global de delinquance (2024)
3.3‰
Cambriolages de logement
446 faits — 13.1‰
Destructions et dégradations volontaires
650 faits — 9.7‰
Vols dans les véhicules
577 faits — 8.6‰
Vols sans violence contre des personnes
543 faits — 8.1‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
407 faits — 6.1‰
Violences physiques intrafamiliales
149 faits — 2.2‰
Vols d'accessoires sur véhicules
113 faits — 1.7‰
Violences physiques hors cadre familial
98 faits — 1.5‰
Vols de véhicule
95 faits — 1.4‰
Violences sexuelles
80 faits — 1.2‰
Usage de stupéfiants
67 faits — 1‰
Usage de stupéfiants (AFD)
43 faits — 0.6‰
Trafic de stupéfiants
38 faits — 0.6‰
Vols violents sans arme
28 faits — 0.4‰
Vols avec armes
5 faits — 0.1‰
23
Etablissements
4/4
Types presents
96%
Taux bac moyen
Établissement régional d'enseignement adapté Le Corbusier
public — autre
Lycée professionnel Philadelphe de Gerde
public — lycee
Ecole maternelle Montesquieu
public — elementaire
Ecole élémentaire Montesquieu
public — elementaire
Collège François Mitterrand
public — college
Ecole maternelle Georges Leygues
public — elementaire
Ecole primaire privée Jeanne d'Arc Assomption
prive — elementaire
Ecole élémentaire Georges Leygues
public — elementaire
Ecole primaire Edouard Herriot
public — elementaire
Ecole maternelle Saint-Exupéry
public — elementaire
Ecole élémentaire Saint-Exupéry
public — elementaire
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pessac
public — autre
Ecole élémentaire Pierre Castaing
public — elementaire
Ecole maternelle Alouette
public — elementaire
Ecole maternelle Le Monteil
public — elementaire
Collège Alouette
public — college
Ecole maternelle Roland Dorgelès
public — elementaire
Ecole élémentaire Rolland Dorgelès
public — elementaire
Ecole maternelle Pape Clément
public — elementaire
Ecole élémentaire Aristide Briand
public — elementaire
Lycée Pape Clément
public — lycee
Ecole maternelle Aristide Briand
public — elementaire
Collège Noès
public — college
62 dB
Niveau sonore (Lden)
22 m²
Espaces verts / hab.
5
Types de risques
2/3
Classe radon
feu de for t
mouvement terrain
radon
s isme
tassements diff rentiels
8224
Diagnostics
58.4/100
Score moyen classe
135
kWh/m²/an moyen
0
Population
24 672 €
Revenu médian
0%
Proprietaires
40 ans
Age moyen
26.6%
Retraites
96.8%
Couverture fibre
35 218
Locaux fibres
36 365
Total locaux
Cette commune beneficie d'une excellente couverture fibre optique.
43
Etablissements
6/6
Types presents
Cabinets médicaux
12 etablissements
Hôpitaux
9 etablissements
Cliniques
8 etablissements
Pharmacies
7 etablissements
EHPAD
6 etablissements
Laboratoires
1 etablissement
Le quartier 3 M obtient un score de 77/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est santé avec 100/100.
Le prix médian au m² est de 3 872 €, calculé sur 2243 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 4 382 €/m².
Le quartier 3 M dispose de 267 arrêts de transport en commun couvrant 2 modes de transport (bus, train).
On trouve 23 établissements scolaires à proximité (autre, lycee, elementaire, college). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 96 %.
Les quartiers les plus proches géographiquement, dans les communes alentour.