Combs-la-Ville — Score global du quartier
Avec 74/100, Bois l'eveque se classe 1er des 4 quartiers de Combs-la-Ville — un cadre de vie satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la couverture fibre (9,9/10) et la sécurité (9,7/10). Son point faible : la performance énergétique des logements (4,9/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (76/100) et en retrait pour un retraité (69/100).
Le prix médian s'établit à 3 230 €/m², soit 18 % en dessous de la moyenne de Seine-et-Marne (3 927 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 692 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 13 % (2 736 € en 2020, 3 097 € en 2025).
On y recense 113 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, loisirs et restauration. La desserte repose sur 47 arrêts de transport en commun (train).
10 établissements scolaires sont implantés à proximité (lycées, élémentaires et collèges), avec un taux de réussite au baccalauréat de 94 %. L'offre de santé réunit 4 équipements : pharmacies, cliniques et EHPAD. Sur 879 diagnostics énergétiques, la classe D domine (43 % du parc), pour une consommation moyenne de 163 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Combs-la-Ville, 99 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (11 691 sur 11 763).
À l'échelle de la commune de Combs-la-Ville, la délinquance relevée en 2024 atteint 3,1 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de destructions et dégradations volontaires. Le niveau sonore moyen y est de 58 dB à l'échelle de la commune de Combs-la-Ville.
Le prix médian des appartements y est au niveau de celui de Combs-la-Ville (2 734 €/m² contre 2 775 €/m²).
Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
76/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
73/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
72/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
69/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
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47
Arrets
1/4
Modes de transport
Train / TER
47 arrets
113
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
67 equipements
Services
38 equipements
Loisirs & Culture
6 equipements
Restauration
2 equipements
3 230 €
Prix médian /m²
275 000 €
Prix médian
692
Transactions
3 927 €
Moy. departement /m²
2020
2 736 €/m²
89 ventes
2021
3 362 €/m²
218 ventes
+22.9%
2022
3 427 €/m²
139 ventes
+1.9%
2023
3 415 €/m²
117 ventes
-0.4%
2024
3 000 €/m²
90 ventes
-12.2%
2025
3 097 €/m²
39 ventes
+3.2%
À l'échelle de la commune de Combs-la-Ville
Taux global de delinquance (2024)
3.1‰
Cambriolages de logement
83 faits — 8.6‰
Destructions et dégradations volontaires
170 faits — 7.5‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
147 faits — 6.5‰
Violences physiques intrafamiliales
99 faits — 4.4‰
Vols sans violence contre des personnes
86 faits — 3.8‰
Vols de véhicule
82 faits — 3.6‰
Vols dans les véhicules
67 faits — 2.9‰
Usage de stupéfiants
57 faits — 2.5‰
Violences physiques hors cadre familial
54 faits — 2.4‰
Vols d'accessoires sur véhicules
43 faits — 1.9‰
Violences sexuelles
40 faits — 1.8‰
Usage de stupéfiants (AFD)
35 faits — 1.5‰
Trafic de stupéfiants
17 faits — 0.7‰
Vols violents sans arme
8 faits — 0.4‰
10
Etablissements
3/4
Types presents
94%
Taux bac moyen
Lycée Galilée
public — lycee
Ecole maternelle l'Orée du Bois
public — elementaire
Ecole élémentaire l'Orée du Bois
public — elementaire
Collège les Cités Unies
public — college
Ecole élémentaire les Quincarnelles
public — elementaire
Ecole maternelle les Quincarnelles
public — elementaire
Lycée professionnel Jacques Prévert
public — lycee
Ecole primaire Tour d'Aleron
public — elementaire
Ecole maternelle le Chêne
public — elementaire
Ecole élémentaire le Chêne
public — elementaire
À l'échelle de la commune de Combs-la-Ville
58 dB
Niveau sonore (Lden)
28 m²
Espaces verts / hab.
879
Diagnostics
52/100
Score moyen classe
163
kWh/m²/an moyen
25 903 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
26.7%
Retraites
À l'échelle de la commune de Combs-la-Ville
99.4%
Couverture fibre
11 691
Locaux fibres
11 763
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
4
Etablissements
3/6
Types presents
Pharmacies
2 etablissements
Cliniques
1 etablissement
EHPAD
1 etablissement
Le quartier Bois l'eveque obtient un score de 74/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 99/100.
Le prix médian au m² est de 3 230 €, calculé sur 692 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 3 927 €/m².
Le quartier Bois l'eveque dispose de 47 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (train).
On trouve 10 établissements scolaires à proximité (lycee, elementaire, college). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 94 %.
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