Chateau Deveze

Le quartier Chateau Deveze obtient 64/100, un niveau satisfaisant, et se place 7e sur les 8 quartiers de Béziers. Ses meilleurs résultats portent sur le marché immobilier (9,6/10) et la sécurité (9,6/10). Son point faible : l'exposition aux risques (0,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un investisseur (68/100) et en retrait pour un retraité (59/100).

Le prix médian s'établit à 2 087 €/m², soit 46 % en dessous de la moyenne de l'Hérault (3 854 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 536 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 9 % (1 870 € en 2020, 1 696 € en 2025).

On y recense 117 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, restauration et loisirs. La desserte repose sur 56 arrêts de transport en commun (bus).

8 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires et collèges). L'offre de santé réunit 4 équipements : EHPAD, pharmacies et cabinets médicaux. Sur 2 710 diagnostics énergétiques, la classe D domine (48 % du parc), pour une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Béziers, 91 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (55 821 sur 61 412).

À l'échelle de la commune de Béziers, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,2 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 62 dB à l'échelle de la commune de Béziers. À l'échelle de la commune de Béziers, 16 risques naturels ou technologiques sont recensés : affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, éboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet de surpression, effet thermique, effet toxique, feu de forêt, glissement de terrain, risque industriel, inondation, mouvement de terrain, inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels et transport de marchandises dangereuses.

Chateau Deveze est 2e sur 8 quartiers de Béziers pour la desserte en transports ; le mieux desservi est Capiscol. Le prix médian des appartements y est 13 % au-dessus de celui de Béziers (1 870 €/m² contre 1 651 €/m²).

Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.