Béziers — Score global du quartier
Le quartier Chateau Deveze obtient 64/100, un niveau satisfaisant, et se place 7e sur les 8 quartiers de Béziers. Ses meilleurs résultats portent sur le marché immobilier (9,6/10) et la sécurité (9,6/10). Son point faible : l'exposition aux risques (0,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un investisseur (68/100) et en retrait pour un retraité (59/100).
Le prix médian s'établit à 2 087 €/m², soit 46 % en dessous de la moyenne de l'Hérault (3 854 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 536 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 9 % (1 870 € en 2020, 1 696 € en 2025).
On y recense 117 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, restauration et loisirs. La desserte repose sur 56 arrêts de transport en commun (bus).
8 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires et collèges). L'offre de santé réunit 4 équipements : EHPAD, pharmacies et cabinets médicaux. Sur 2 710 diagnostics énergétiques, la classe D domine (48 % du parc), pour une consommation moyenne de 146 kWh/m²/an. 91 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (55 821 sur 61 412).
La délinquance relevée en 2024 atteint 4,2 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 62 dB. 16 risques naturels ou technologiques sont recensés sur la zone : affaissements_et_effondrements_d_origine_anthropique__anciennes_carri_res_souterraines__hors_mines_, eboulement_ou_chutes_de_pierres_et_de_blocs, effet_de_surpression, effet_thermique, effet_toxique, feu_de_for_t, glissement_de_terrain, industriel, inondation, mouvement_terrain, par_une_crue_torrentielle_ou___mont_e_rapide_de_cours_d_eau, radon, rupture_barrage, s_isme, tassements_diff_rentiels et transport_danger.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
68/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
66/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
63/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
59/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
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56
Arrets
1/4
Modes de transport
Bus
56 arrets
117
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
64 equipements
Services
42 equipements
Loisirs & Culture
6 equipements
Restauration
5 equipements
2 087 €
Prix médian /m²
184 400 €
Prix médian
536
Transactions
3 854 €
Moy. departement /m²
2020
1 870 €/m²
48 ventes
2021
2 681 €/m²
171 ventes
+43.4%
2022
2 094 €/m²
121 ventes
-21.9%
2023
1 915 €/m²
67 ventes
-8.5%
2024
2 087 €/m²
75 ventes
+9%
2025
1 696 €/m²
54 ventes
-18.7%
Taux global de delinquance (2024)
4.2‰
Vols sans violence contre des personnes
1 135 faits — 14‰
Destructions et dégradations volontaires
932 faits — 11.5‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
669 faits — 8.3‰
Cambriolages de logement
335 faits — 7‰
Usage de stupéfiants
551 faits — 6.8‰
Violences physiques hors cadre familial
490 faits — 6.1‰
Violences physiques intrafamiliales
413 faits — 5.1‰
Usage de stupéfiants (AFD)
201 faits — 2.5‰
Vols de véhicule
194 faits — 2.4‰
Vols d'accessoires sur véhicules
183 faits — 2.3‰
Vols dans les véhicules
170 faits — 2.1‰
Violences sexuelles
166 faits — 2.1‰
Vols violents sans arme
132 faits — 1.6‰
Trafic de stupéfiants
131 faits — 1.6‰
Vols avec armes
7 faits — 0.1‰
8
Etablissements
2/4
Types presents
Christols Institute (Ecole primaire privée)
prive — elementaire
Ecole maternelle les Arbousiers
public — elementaire
Ecole élémentaire les Arbousiers
public — elementaire
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Katia et Maurice Krafft
public — college
Ecole élémentaire les Tamaris
public — elementaire
Collège Katia et Maurice Krafft
public — college
Ecole primaire Samuel Paty
public — elementaire
Ecole maternelle les Tamaris
public — elementaire
62 dB
Niveau sonore (Lden)
22 m²
Espaces verts / hab.
16
Types de risques
1/3
Classe radon
affaissements et effondrements d origine anthropique anciennes carri res souterraines hors mines
eboulement ou chutes de pierres et de blocs
effet de surpression
effet thermique
effet toxique
feu de for t
glissement de terrain
industriel
inondation
mouvement terrain
par une crue torrentielle ou mont e rapide de cours d eau
radon
rupture barrage
s isme
tassements diff rentiels
transport danger
2710
Diagnostics
58.2/100
Score moyen classe
146
kWh/m²/an moyen
0
Population
15 803 €
Revenu médian
0%
Proprietaires
40 ans
Age moyen
41.1%
Retraites
90.9%
Couverture fibre
55 821
Locaux fibres
61 412
Total locaux
4
Etablissements
3/6
Types presents
Pharmacies
2 etablissements
EHPAD
1 etablissement
Cabinets médicaux
1 etablissement
Le quartier Chateau Deveze obtient un score de 64/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est immobilier avec 96/100.
Le prix médian au m² est de 2 087 €, calculé sur 536 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 3 854 €/m².
Le quartier Chateau Deveze dispose de 56 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (bus).
On trouve 8 établissements scolaires à proximité (elementaire, college).
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