Balan — Score global du quartier
Balan, commune des Ardennes, obtient un score global de 68/100, un niveau satisfaisant au regard des onze critères analysés. Ses meilleurs résultats portent sur la sécurité (9,8/10) et la couverture fibre (9,8/10). Son point faible : les écoles (3,6/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un investisseur (69/100) et en retrait pour une famille (64/100).
Le prix médian s'établit à 1 535 €/m², soit 20 % en dessous de la moyenne des Ardennes (1 924 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 170 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 11 % (1 508 € en 2020, 1 335 € en 2025).
On y recense 22 commerces et services de proximité, répartis entre restauration, services, alimentation et loisirs. La desserte repose sur 10 arrêts de transport en commun (métro).
1 établissement scolaire est implanté à proximité (élémentaires). L'offre de santé réunit 4 équipements : cabinets médicaux et pharmacies. Sur 295 diagnostics énergétiques, la classe C domine (41 % du parc), pour une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an. 98 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (943 sur 958).
La délinquance relevée en 2024 atteint 1,7 fait pour 1 000 habitants, dont une majorité de destructions et dégradations volontaires.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
69/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
68/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
67/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
64/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
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10
Arrets
1/4
Modes de transport
Métro
10 arrets
22
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
11 equipements
Services
6 equipements
Loisirs & Culture
4 equipements
Restauration
1 equipement
1 535 €
Prix médian /m²
155 000 €
Prix médian
170
Transactions
1 924 €
Moy. departement /m²
2020
1 508 €/m²
22 ventes
2021
1 187 €/m²
25 ventes
-21.3%
2022
2 093 €/m²
42 ventes
+76.3%
2023
1 466 €/m²
32 ventes
-30%
2024
1 280 €/m²
39 ventes
-12.7%
2025
1 335 €/m²
10 ventes
+4.3%
Taux global de delinquance (2024)
1.7‰
Destructions et dégradations volontaires
8 faits — 5‰
Vols avec armes
0 faits — 0‰
1
Etablissements
1/4
Types presents
Ecole primaire
public — elementaire
295
Diagnostics
50.4/100
Score moyen classe
174
kWh/m²/an moyen
98.4%
Couverture fibre
943
Locaux fibres
958
Total locaux
Cette commune beneficie d'une excellente couverture fibre optique.
4
Etablissements
2/6
Types presents
Cabinets médicaux
3 etablissements
Pharmacies
1 etablissement
Balan obtient un score de 68/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est sécurité avec 99/100.
Le prix médian au m² est de 1 535 €, calculé sur 170 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 1 924 €/m².
Balan dispose de 10 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (métro).
On trouve 1 établissement scolaire à proximité (elementaire).
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