Gémenos — Score global du quartier
Le quartier Est, à Gémenos, obtient un score global de 69/100, un niveau satisfaisant. Ses meilleurs résultats portent sur la couverture fibre (9,9/10) et la sécurité (9,6/10). Son point faible : l'exposition aux risques (0,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un étudiant (70/100) et en retrait pour un investisseur (64/100).
Le prix médian s'établit à 5 006 €/m², soit 4 % au-dessus de la moyenne des Bouches-du-Rhône (4 813 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 326 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Le marché est resté stable entre 2020 et 2025.
On y recense 184 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, restauration et loisirs. La desserte repose sur 43 arrêts de transport en commun (métro).
5 établissements scolaires sont implantés à proximité (lycées, collèges et élémentaires), avec un taux de réussite au baccalauréat de 94 %. L'offre de santé réunit 7 équipements : cabinets médicaux, EHPAD et pharmacies. Sur 655 diagnostics énergétiques, la classe C domine (49 % du parc), pour une consommation moyenne de 93 kWh/m²/an. 99 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (3 750 sur 3 771).
La délinquance relevée en 2024 atteint 4,7 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité d'escroqueries et fraudes aux moyens de paiement. Le niveau sonore moyen y est de 55 dB. 13 risques naturels ou technologiques sont recensés sur la zone : affaissement_minier, affaissements_et_effondrements_d_origine_anthropique__anciennes_carri_res_souterraines__hors_mines_, eboulement_ou_chutes_de_pierres_et_de_blocs, effondrements_g_n_ralis_s, feu_de_for_t, glissement_de_terrain, inondation, mouvement_terrain, par_une_crue_torrentielle_ou___mont_e_rapide_de_cours_d_eau, radon, s_isme, tassements_diff_rentiels et transport_danger.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
70/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
70/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
68/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
64/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
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43
Arrets
1/4
Modes de transport
Métro
43 arrets
184
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
99 equipements
Services
63 equipements
Loisirs & Culture
13 equipements
Restauration
9 equipements
5 006 €
Prix médian /m²
558 750 €
Prix médian
326
Transactions
4 813 €
Moy. departement /m²
2020
5 180 €/m²
41 ventes
2021
4 338 €/m²
79 ventes
-16.3%
2022
5 061 €/m²
63 ventes
+16.7%
2023
4 907 €/m²
66 ventes
-3%
2024
5 596 €/m²
49 ventes
+14%
2025
5 257 €/m²
28 ventes
-6.1%
Taux global de delinquance (2024)
4.7‰
Cambriolages de logement
52 faits — 16.3‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
85 faits — 12.7‰
Destructions et dégradations volontaires
44 faits — 6.6‰
Vols dans les véhicules
35 faits — 5.2‰
Vols sans violence contre des personnes
31 faits — 4.6‰
Usage de stupéfiants
24 faits — 3.6‰
Usage de stupéfiants (AFD)
22 faits — 3.3‰
Violences physiques intrafamiliales
22 faits — 3.3‰
Vols de véhicule
20 faits — 3‰
Violences physiques hors cadre familial
15 faits — 2.2‰
Vols d'accessoires sur véhicules
7 faits — 1‰
Violences sexuelles
6 faits — 0.9‰
5
Etablissements
3/4
Types presents
94%
Taux bac moyen
Lycée Saint-Jean de Garguier
prive — lycee
Collège Jean de La Fontaine
public — college
Ecole maternelle Vessiot
public — elementaire
Ecole élémentaire Vessiot
public — elementaire
Ecole primaire La Culasse
public — elementaire
55 dB
Niveau sonore (Lden)
35 m²
Espaces verts / hab.
13
Types de risques
2/3
Classe radon
affaissement minier
affaissements et effondrements d origine anthropique anciennes carri res souterraines hors mines
eboulement ou chutes de pierres et de blocs
effondrements g n ralis s
feu de for t
glissement de terrain
inondation
mouvement terrain
par une crue torrentielle ou mont e rapide de cours d eau
radon
s isme
tassements diff rentiels
transport danger
655
Diagnostics
64.3/100
Score moyen classe
93
kWh/m²/an moyen
0
Population
28 345 €
Revenu médian
0%
Proprietaires
40 ans
Age moyen
30.5%
Retraites
99.4%
Couverture fibre
3 750
Locaux fibres
3 771
Total locaux
Cette commune beneficie d'une excellente couverture fibre optique.
7
Etablissements
3/6
Types presents
Cabinets médicaux
3 etablissements
EHPAD
2 etablissements
Pharmacies
2 etablissements
Le quartier Est obtient un score de 69/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 99/100.
Le prix médian au m² est de 5 006 €, calculé sur 326 transactions (données DVF). C'est supérieur à la moyenne départementale de 4 813 €/m².
Le quartier Est dispose de 43 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (métro).
On trouve 5 établissements scolaires à proximité (lycee, college, elementaire). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 94 %.
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