Est

Le quartier Est, à Gémenos, obtient un score global de 69/100, un niveau satisfaisant. Ses meilleurs résultats portent sur la couverture fibre (9,9/10) et la sécurité (9,6/10). Son point faible : l'exposition aux risques (0,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un étudiant (70/100) et en retrait pour un investisseur (64/100).

Le prix médian s'établit à 5 006 €/m², soit 4 % au-dessus de la moyenne des Bouches-du-Rhône (4 813 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 326 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Le marché est resté stable entre 2020 et 2025.

On y recense 184 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, restauration et loisirs. La desserte repose sur 43 arrêts de transport en commun (métro).

5 établissements scolaires sont implantés à proximité (lycées, collèges et élémentaires), avec un taux de réussite au baccalauréat de 94 %. L'offre de santé réunit 7 équipements : cabinets médicaux, EHPAD et pharmacies. Sur 655 diagnostics énergétiques, la classe C domine (49 % du parc), pour une consommation moyenne de 93 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Gémenos, 99 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (3 750 sur 3 771).

À l'échelle de la commune de Gémenos, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,7 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité d'escroqueries et fraudes aux moyens de paiement. Le niveau sonore moyen y est de 55 dB à l'échelle de la commune de Gémenos. À l'échelle de la commune de Gémenos, 13 risques naturels ou technologiques sont recensés : affaissement minier, affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, éboulement ou chutes de pierres et de blocs, effondrements généralisés, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d'eau, radon, séisme, tassements différentiels et transport de marchandises dangereuses.