Loire-Voie Ferree

Le quartier Loire-Voie Ferree, à Ancenis-Saint-Géréon, obtient un score global de 78/100, un niveau satisfaisant. Ses meilleurs résultats portent sur les écoles (9,9/10) et la couverture fibre (9,8/10). Son point faible : l'exposition aux risques (0,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (82/100) et en retrait pour un retraité (74/100).

Le prix médian s'établit à 2 480 €/m², soit 34 % en dessous de la moyenne de la Loire-Atlantique (3 754 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 358 ventes enregistrées entre 2020 et 2025.

On y recense 192 commerces et services de proximité, répartis entre services, loisirs, restauration et alimentation. La desserte repose sur 47 arrêts de transport en commun (bus, tramway, train et métro).

15 établissements scolaires sont implantés à proximité (autres établissements, lycées, collèges et élémentaires), avec un taux de réussite au baccalauréat de 100 %. L'offre de santé réunit 23 équipements : pharmacies, cliniques, hôpitaux, cabinets médicaux et EHPAD. Sur 2 474 diagnostics énergétiques, la classe C domine (44 % du parc), pour une consommation moyenne de 140 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Ancenis-Saint-Géréon, 98 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (7 281 sur 7 451).

À l'échelle de la commune de Ancenis-Saint-Géréon, la délinquance relevée en 2024 atteint 5,8 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de destructions et dégradations volontaires. Le niveau sonore moyen y est de 58 dB à l'échelle de la commune de Ancenis-Saint-Géréon. À l'échelle de la commune de Ancenis-Saint-Géréon, 18 risques naturels ou technologiques sont recensés : affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, affaissements et effondrements liés aux cavités souterraines, éboulement ou chutes de pierres et de blocs, foudre, glissement de terrain, grêle, risque industriel, inondation, mouvement de terrain, neige et pluies verglaçantes, inondation par ruissellement et coulée de boue, inondation par débordement lent de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent) et transport de marchandises dangereuses.

Loire-Voie Ferree est le quartier le mieux desservi des 2 quartiers de Ancenis-Saint-Géréon, devant Ancenis-Saint-Géréon. Le prix médian des appartements y est au niveau de celui de Ancenis-Saint-Géréon (2 679 €/m² contre 2 693 €/m²).

Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.