Saint-Jean-de-Védas — Score global du quartier
Le quartier Centre Ville, à Saint-Jean-de-Védas, obtient un score global de 69/100, un niveau satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la couverture fibre (9,6/10) et la sécurité (9,5/10). Son point faible : l'exposition aux risques (1,2/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (73/100) et en retrait pour un investisseur (64/100).
Le prix médian s'établit à 4 075 €/m², soit 6 % au-dessus de la moyenne de l'Hérault (3 854 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 1 002 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 5 % (3 849 € en 2020, 4 046 € en 2025).
On y recense 423 commerces et services de proximité, répartis entre services, alimentation, restauration et loisirs. La desserte repose sur 97 arrêts de transport en commun (bus).
13 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires, lycées, autres établissements et collèges). L'offre de santé réunit 14 équipements : cabinets médicaux, cliniques, hôpitaux, pharmacies et EHPAD. Sur 1 939 diagnostics énergétiques, la classe C domine (49 % du parc), pour une consommation moyenne de 74 kWh/m²/an. 96 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (8 009 sur 8 353).
La délinquance relevée en 2024 atteint 5,5 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 58 dB. 11 risques naturels ou technologiques sont recensés sur la zone : affaissements_et_effondrements_d_origine_anthropique__anciennes_carri_res_souterraines__hors_mines_, eboulement_ou_chutes_de_pierres_et_de_blocs, feu_de_for_t, glissement_de_terrain, inondation, mouvement_terrain, par_une_crue_torrentielle_ou___mont_e_rapide_de_cours_d_eau, radon, s_isme, tassements_diff_rentiels et transport_danger.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
73/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
70/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
66/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
64/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
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97
Arrets
1/4
Modes de transport
Bus
97 arrets
423
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
196 equipements
Services
164 equipements
Restauration
45 equipements
Loisirs & Culture
18 equipements
4 075 €
Prix médian /m²
350 000 €
Prix médian
1002
Transactions
3 854 €
Moy. departement /m²
2020
3 849 €/m²
126 ventes
2021
3 897 €/m²
216 ventes
+1.2%
2022
4 380 €/m²
269 ventes
+12.4%
2023
4 272 €/m²
160 ventes
-2.5%
2024
4 117 €/m²
180 ventes
-3.6%
2025
4 046 €/m²
51 ventes
-1.7%
Taux global de delinquance (2024)
5.5‰
Vols sans violence contre des personnes
224 faits — 16.8‰
Destructions et dégradations volontaires
159 faits — 12‰
Cambriolages de logement
65 faits — 10.6‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
118 faits — 8.9‰
Usage de stupéfiants
90 faits — 6.8‰
Violences physiques hors cadre familial
72 faits — 5.4‰
Vols dans les véhicules
69 faits — 5.2‰
Vols de véhicule
65 faits — 4.9‰
Usage de stupéfiants (AFD)
64 faits — 4.8‰
Violences physiques intrafamiliales
41 faits — 3.1‰
Vols d'accessoires sur véhicules
35 faits — 2.6‰
Violences sexuelles
23 faits — 1.7‰
Trafic de stupéfiants
18 faits — 1.4‰
Vols violents sans arme
14 faits — 1.1‰
13
Etablissements
4/4
Types presents
Ecole maternelle René Cassin
public — elementaire
Ecole professionnelle privée de Académie d'art dentaire, St Jean de Védas
prive — lycee
ECOLE SUPERIEURE D'OPTIQUE ET DE LUNETTERIE
prive — autre
Ecole élémentaire Alain Cabrol
public — elementaire
Ecole élémentaire Georges Rascol
public — elementaire
Ecole maternelle Anita Gil
public — elementaire
Ecole primaire privée Saint Jean-Baptiste
prive — elementaire
Collège Louis Germain
public — college
Ecole primaire Jean d'Ormesson
public — elementaire
Ecole élémentaire Louise Michel
public — elementaire
Ecole maternelle Louise Michel
public — elementaire
Ecole de la Grâce (Ecole du second degré général privée)
prive — college
Ecole privée de la Grâce
prive — elementaire
58 dB
Niveau sonore (Lden)
28 m²
Espaces verts / hab.
11
Types de risques
1/3
Classe radon
affaissements et effondrements d origine anthropique anciennes carri res souterraines hors mines
eboulement ou chutes de pierres et de blocs
feu de for t
glissement de terrain
inondation
mouvement terrain
par une crue torrentielle ou mont e rapide de cours d eau
radon
s isme
tassements diff rentiels
transport danger
1939
Diagnostics
75.1/100
Score moyen classe
74
kWh/m²/an moyen
0
Population
25 757 €
Revenu médian
0%
Proprietaires
40 ans
Age moyen
28.4%
Retraites
95.9%
Couverture fibre
8 009
Locaux fibres
8 353
Total locaux
Cette commune beneficie d'une excellente couverture fibre optique.
14
Etablissements
5/6
Types presents
Cabinets médicaux
6 etablissements
Hôpitaux
3 etablissements
Pharmacies
3 etablissements
Cliniques
1 etablissement
EHPAD
1 etablissement
Le quartier Centre Ville obtient un score de 69/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 96/100.
Le prix médian au m² est de 4 075 €, calculé sur 1002 transactions (données DVF). C'est supérieur à la moyenne départementale de 3 854 €/m².
Le quartier Centre Ville dispose de 97 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (bus).
On trouve 13 établissements scolaires à proximité (elementaire, lycee, autre, college).
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