Lyautey-Gendarmerie

Avec 67/100, Lyautey-Gendarmerie se classe 15e des 38 quartiers de Nice — un cadre de vie satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent l'offre de santé (10,0/10) et le marché immobilier (9,7/10). Son point faible : l'exposition aux risques (0,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un investisseur (71/100) et en retrait pour un retraité (66/100).

Le prix médian s'établit à 3 062 €/m², soit 46 % en dessous de la moyenne des Alpes-Maritimes (5 684 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 1 246 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 68 % (2 737 € en 2020, 4 593 € en 2025).

On y recense 310 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, restauration, services et loisirs. La desserte repose sur 86 arrêts de transport en commun (bus).

12 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires et lycées), avec un taux de réussite au baccalauréat de 81 %. L'offre de santé réunit 21 équipements : EHPAD, hôpitaux, pharmacies, cabinets médicaux, cliniques et laboratoires. Sur 2 086 diagnostics énergétiques, la classe C domine (40 % du parc), pour une consommation moyenne de 144 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Nice, 95 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (263 721 sur 276 473).

À l'échelle de la commune de Nice, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,1 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 68 dB à l'échelle de la commune de Nice. À l'échelle de la commune de Nice, 16 risques naturels ou technologiques sont recensés : affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, éboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet thermique, feu de forêt, glissement de terrain, risque industriel, inondation, mouvement de terrain, inondation par ruissellement et coulée de boue, submersion marine, inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d'eau, radon, recul du trait de côte et des falaises, séisme, tassements différentiels et transport de marchandises dangereuses.

Lyautey-Gendarmerie est 19e sur 38 quartiers de Nice pour la desserte en transports ; le mieux desservi est Arenas-Aeroport. Le prix médian des appartements y est 35 % sous celui de Nice (3 108 €/m² contre 4 769 €/m²).

Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.