Desambrois

Avec 67/100, Desambrois se classe 16e des 38 quartiers de Nice — un cadre de vie satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent l'offre de santé (10,0/10) et la sécurité (9,6/10). Son point faible : l'exposition aux risques (0,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (72/100) et en retrait pour un investisseur (64/100).

Le prix médian s'établit à 5 224 €/m², soit 8 % en dessous de la moyenne des Alpes-Maritimes (5 684 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 1 939 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 30 % (4 323 € en 2020, 5 634 € en 2025).

On y recense 1 134 commerces et services de proximité, répartis entre services, restauration, loisirs et alimentation. La desserte repose sur 59 arrêts de transport en commun (bus).

20 établissements scolaires sont implantés à proximité (lycées, élémentaires et collèges), avec un taux de réussite au baccalauréat de 96 %. L'offre de santé réunit 25 équipements : pharmacies, cabinets médicaux, cliniques, hôpitaux, EHPAD et laboratoires. Sur 3 542 diagnostics énergétiques, la classe C domine (44 % du parc), pour une consommation moyenne de 127 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Nice, 95 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (263 721 sur 276 473).

À l'échelle de la commune de Nice, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,1 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 68 dB à l'échelle de la commune de Nice. À l'échelle de la commune de Nice, 16 risques naturels ou technologiques sont recensés : affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, éboulement ou chutes de pierres et de blocs, effet thermique, feu de forêt, glissement de terrain, risque industriel, inondation, mouvement de terrain, inondation par ruissellement et coulée de boue, submersion marine, inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d'eau, radon, recul du trait de côte et des falaises, séisme, tassements différentiels et transport de marchandises dangereuses.

Desambrois est 19e sur 38 quartiers de Nice pour la desserte en transports ; le mieux desservi est Arenas-Aeroport. Le prix médian des appartements y est 9 % au-dessus de celui de Nice (5 203 €/m² contre 4 769 €/m²).

Sources : ventes DVF (ventes d'un seul logement) de juillet 2024 à juin 2025 ; annuaire de l'Éducation nationale et résultats au bac ; arrêts de la base nationale de transport.data.gouv.fr. Desserte : note transports de chaque quartier.