Épinay-sous-Sénart — Score global du quartier
Le quartier Foret, à Épinay-sous-Sénart, obtient un score global de 77/100, un niveau satisfaisant. Ses meilleurs résultats portent sur le marché immobilier (10,0/10) et la couverture fibre (10,0/10). Son point faible : le profil démographique (3,9/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un investisseur (80/100) et en retrait pour un retraité (73/100).
Le prix médian s'établit à 2 051 €/m², soit 50 % en dessous de la moyenne de l'Essonne (4 120 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 537 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Le marché est resté stable entre 2020 et 2025.
On y recense 156 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, restauration et loisirs. La desserte repose sur 20 arrêts de transport en commun (train).
12 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires, lycées et collèges), avec un taux de réussite au baccalauréat de 87 %. L'offre de santé réunit 9 équipements : pharmacies, EHPAD, cabinets médicaux et hôpitaux. Sur 2 447 diagnostics énergétiques, la classe C domine (45 % du parc), pour une consommation moyenne de 175 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Épinay-sous-Sénart, 100 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (4 960 sur 4 975).
À l'échelle de la commune de Épinay-sous-Sénart, la délinquance relevée en 2024 atteint 2,2 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de destructions et dégradations volontaires. Le niveau sonore moyen y est de 58 dB à l'échelle de la commune de Épinay-sous-Sénart.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
80/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
78/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
76/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
73/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
Chargement de la carte...
20
Arrets
1/4
Modes de transport
Train / TER
20 arrets
156
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
91 equipements
Services
46 equipements
Loisirs & Culture
13 equipements
Restauration
6 equipements
2 051 €
Prix médian /m²
140 000 €
Prix médian
537
Transactions
4 120 €
Moy. departement /m²
2020
1 979 €/m²
62 ventes
2021
2 083 €/m²
130 ventes
+5.3%
2022
2 062 €/m²
124 ventes
-1%
2023
2 085 €/m²
119 ventes
+1.1%
2024
2 022 €/m²
76 ventes
-3%
2025
2 004 €/m²
26 ventes
-0.9%
À l'échelle de la commune de Épinay-sous-Sénart
Taux global de delinquance (2024)
2.2‰
Destructions et dégradations volontaires
63 faits — 5.3‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
55 faits — 4.7‰
Vols sans violence contre des personnes
54 faits — 4.6‰
Violences physiques intrafamiliales
46 faits — 3.9‰
Violences physiques hors cadre familial
35 faits — 3‰
Usage de stupéfiants
32 faits — 2.7‰
Cambriolages de logement
11 faits — 2.3‰
Vols d'accessoires sur véhicules
23 faits — 2‰
Vols de véhicule
18 faits — 1.5‰
Usage de stupéfiants (AFD)
16 faits — 1.4‰
Vols dans les véhicules
15 faits — 1.3‰
Vols violents sans arme
11 faits — 0.9‰
Violences sexuelles
9 faits — 0.8‰
Trafic de stupéfiants
6 faits — 0.5‰
12
Etablissements
3/4
Types presents
87%
Taux bac moyen
Ecole élémentaire La Croix Rochopt
public — elementaire
Ecole maternelle La Croix Rochopt
public — elementaire
Ecole élémentaire Alphonse Daudet
public — elementaire
Ecole élémentaire Jacques Brel
public — elementaire
Ecole maternelle Jacques Brel
public — elementaire
Ecole maternelle Alphonse Daudet
public — elementaire
Ecole maternelle Georges Brassens
public — elementaire
Ecole élémentaire Georges Brassens
public — elementaire
Ecole élémentaire Le Pré aux Agneaux
public — elementaire
Ecole maternelle Le Pré aux Agneaux 2
public — elementaire
Lycée Maurice Eliot
public — lycee
Collège La Vallée
public — college
À l'échelle de la commune de Épinay-sous-Sénart
58 dB
Niveau sonore (Lden)
28 m²
Espaces verts / hab.
2447
Diagnostics
55.8/100
Score moyen classe
175
kWh/m²/an moyen
19 273 €
Revenu médian
40 ans
Age moyen
21.2%
Retraites
À l'échelle de la commune de Épinay-sous-Sénart
99.7%
Couverture fibre
4 960
Locaux fibres
4 975
Total locaux
La couverture fibre optique est excellente.
9
Etablissements
4/6
Types presents
Pharmacies
3 etablissements
Cabinets médicaux
3 etablissements
Hôpitaux
2 etablissements
EHPAD
1 etablissement
Le quartier Foret obtient un score de 77/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est immobilier avec 100/100.
Le prix médian au m² est de 2 051 €, calculé sur 537 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 4 120 €/m².
Le quartier Foret dispose de 20 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (train).
On trouve 12 établissements scolaires à proximité (elementaire, lycee, college). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 87 %.
Les quartiers les plus proches géographiquement, dans les communes alentour.