Cilaos — Score global du quartier
Le quartier Bras Sec, à Cilaos, obtient un score global de 79/100, un niveau satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la couverture fibre (9,9/10) et le marché immobilier (9,8/10). Son point faible : le profil démographique (3,0/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un investisseur (86/100) et en retrait pour une famille (75/100).
Le prix médian s'établit à 2 207 €/m², soit 48 % en dessous de la moyenne de La Réunion (4 266 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 159 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 11 % (2 000 € en 2020, 1 771 € en 2025).
3 établissements scolaires sont implantés à proximité (collèges et élémentaires). 99 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (3 422 sur 3 465).
La délinquance relevée en 2024 atteint 2,4 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de violences physiques hors cadre familial. Le niveau sonore moyen y est de 55 dB.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
86/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
83/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
80/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
75/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
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2 207 €
Prix médian /m²
150 000 €
Prix médian
159
Transactions
4 266 €
Moy. departement /m²
2020
2 000 €/m²
13 ventes
2021
2 557 €/m²
34 ventes
+27.9%
2022
1 716 €/m²
34 ventes
-32.9%
2023
2 500 €/m²
31 ventes
+45.7%
2024
2 207 €/m²
27 ventes
-11.7%
2025
1 771 €/m²
20 ventes
-19.8%
Taux global de delinquance (2024)
2.4‰
Violences physiques hors cadre familial
33 faits — 6.3‰
Destructions et dégradations volontaires
27 faits — 5.2‰
Violences physiques intrafamiliales
20 faits — 3.8‰
Vols sans violence contre des personnes
18 faits — 3.5‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
16 faits — 3.1‰
Violences sexuelles
16 faits — 3.1‰
Usage de stupéfiants
5 faits — 1‰
Vols avec armes
0 faits — 0‰
Vols violents sans arme
0 faits — 0‰
3
Etablissements
2/4
Types presents
Collège Alsace Corré
public — college
Ecole primaire publique Centre Cilaos
public — elementaire
Ecole primaire privée catholique Notre Dame des Neiges
prive — elementaire
55 dB
Niveau sonore (Lden)
35 m²
Espaces verts / hab.
0
Population
14 175 €
Revenu médian
0%
Proprietaires
40 ans
Age moyen
18.2%
Retraites
98.8%
Couverture fibre
3 422
Locaux fibres
3 465
Total locaux
Cette commune beneficie d'une excellente couverture fibre optique.
Le quartier Bras Sec obtient un score de 79/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 99/100.
Le prix médian au m² est de 2 207 €, calculé sur 159 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 4 266 €/m².
On trouve 3 établissements scolaires à proximité (college, elementaire).
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