Ecarts

Le quartier Ecarts, à Velaux, obtient un score global de 69/100, un niveau satisfaisant. Ses meilleurs résultats portent sur la couverture fibre (9,8/10) et la sécurité (9,6/10). Son point faible : l'exposition aux risques (0,7/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un étudiant (71/100) et en retrait pour un investisseur (67/100).

Le prix médian s'établit à 4 349 €/m², soit 10 % en dessous de la moyenne des Bouches-du-Rhône (4 813 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 531 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 25 % (3 883 € en 2020, 4 861 € en 2025).

On y recense 189 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, restauration, services et loisirs. La desserte repose sur 107 arrêts de transport en commun (métro).

5 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires et collèges). L'offre de santé réunit 7 équipements : cabinets médicaux, pharmacies et EHPAD. Sur 864 diagnostics énergétiques, la classe C domine (51 % du parc), pour une consommation moyenne de 101 kWh/m²/an. À l'échelle de la commune de Velaux, 98 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (4 698 sur 4 811).

À l'échelle de la commune de Velaux, la délinquance relevée en 2024 atteint 4,1 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité d'escroqueries et fraudes aux moyens de paiement. Le niveau sonore moyen y est de 55 dB à l'échelle de la commune de Velaux. À l'échelle de la commune de Velaux, 11 risques naturels ou technologiques sont recensés : éboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, inondation par crue torrentielle ou montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels et transport de marchandises dangereuses.