Velaux — Score global du quartier
Le quartier Ecarts, à Velaux, obtient un score global de 69/100, un niveau satisfaisant. Ses meilleurs résultats portent sur la couverture fibre (9,8/10) et la sécurité (9,6/10). Son point faible : l'exposition aux risques (0,7/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un étudiant (71/100) et en retrait pour un investisseur (67/100).
Le prix médian s'établit à 4 349 €/m², soit 10 % en dessous de la moyenne des Bouches-du-Rhône (4 813 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 531 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a progressé de 25 % (3 883 € en 2020, 4 861 € en 2025).
On y recense 189 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, restauration, services et loisirs. La desserte repose sur 107 arrêts de transport en commun (métro).
5 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires et collèges). L'offre de santé réunit 7 équipements : cabinets médicaux, pharmacies et EHPAD. Sur 864 diagnostics énergétiques, la classe C domine (51 % du parc), pour une consommation moyenne de 101 kWh/m²/an. 98 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (4 698 sur 4 811).
La délinquance relevée en 2024 atteint 4,1 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité d'escroqueries et fraudes aux moyens de paiement. Le niveau sonore moyen y est de 55 dB. 11 risques naturels ou technologiques sont recensés sur la zone : eboulement_ou_chutes_de_pierres_et_de_blocs, feu_de_for_t, glissement_de_terrain, inondation, mouvement_terrain, par_une_crue_torrentielle_ou___mont_e_rapide_de_cours_d_eau, radon, rupture_barrage, s_isme, tassements_diff_rentiels et transport_danger.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
71/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
69/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
67/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
67/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
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107
Arrets
1/4
Modes de transport
Métro
107 arrets
189
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
100 equipements
Services
62 equipements
Restauration
18 equipements
Loisirs & Culture
9 equipements
4 349 €
Prix médian /m²
428 350 €
Prix médian
531
Transactions
4 813 €
Moy. departement /m²
2020
3 883 €/m²
78 ventes
2021
4 197 €/m²
116 ventes
+8.1%
2022
4 648 €/m²
103 ventes
+10.7%
2023
4 489 €/m²
87 ventes
-3.4%
2024
4 626 €/m²
102 ventes
+3.1%
2025
4 861 €/m²
45 ventes
+5.1%
Taux global de delinquance (2024)
4.1‰
Cambriolages de logement
54 faits — 14‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
74 faits — 8.4‰
Destructions et dégradations volontaires
50 faits — 5.7‰
Vols sans violence contre des personnes
38 faits — 4.3‰
Vols dans les véhicules
22 faits — 2.5‰
Vols de véhicule
17 faits — 1.9‰
Vols d'accessoires sur véhicules
16 faits — 1.8‰
Violences physiques intrafamiliales
11 faits — 1.2‰
Usage de stupéfiants
8 faits — 0.9‰
Usage de stupéfiants (AFD)
8 faits — 0.9‰
5
Etablissements
2/4
Types presents
Ecole maternelle Jean Giono
public — elementaire
Ecole élémentaire Jean Giono
public — elementaire
Collège Roquepertuse
public — college
Ecole élémentaire Jean Jaurès
public — elementaire
Ecole maternelle Jean Jaurès
public — elementaire
55 dB
Niveau sonore (Lden)
35 m²
Espaces verts / hab.
11
Types de risques
2/3
Classe radon
eboulement ou chutes de pierres et de blocs
feu de for t
glissement de terrain
inondation
mouvement terrain
par une crue torrentielle ou mont e rapide de cours d eau
radon
rupture barrage
s isme
tassements diff rentiels
transport danger
864
Diagnostics
62.9/100
Score moyen classe
101
kWh/m²/an moyen
0
Population
28 280 €
Revenu médian
0%
Proprietaires
40 ans
Age moyen
29.6%
Retraites
97.7%
Couverture fibre
4 698
Locaux fibres
4 811
Total locaux
Cette commune beneficie d'une excellente couverture fibre optique.
7
Etablissements
3/6
Types presents
Cabinets médicaux
3 etablissements
Pharmacies
3 etablissements
EHPAD
1 etablissement
Le quartier Ecarts obtient un score de 69/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 98/100.
Le prix médian au m² est de 4 349 €, calculé sur 531 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 4 813 €/m².
Le quartier Ecarts dispose de 107 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (métro).
On trouve 5 établissements scolaires à proximité (elementaire, college).
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