Pézenas — Score global du quartier
Le quartier Centre Ville, à Pézenas, obtient un score global de 72/100, un niveau satisfaisant. Ses deux meilleures notes concernent la couverture fibre (9,5/10) et la sécurité (9,4/10). Son point faible : l'exposition aux risques (1,2/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour une famille (76/100) et en retrait pour un étudiant (70/100).
Le prix médian s'établit à 2 684 €/m², soit 30 % en dessous de la moyenne de l'Hérault (3 854 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 1 142 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 7 % (2 375 € en 2020, 2 204 € en 2025).
On y recense 353 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, loisirs et restauration. La desserte repose sur 35 arrêts de transport en commun (bus).
13 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires, lycées, collèges et autres établissements), avec un taux de réussite au baccalauréat de 89 %. L'offre de santé réunit 18 équipements : cliniques, pharmacies, cabinets médicaux, hôpitaux et EHPAD. Sur 3 195 diagnostics énergétiques, la classe C domine (58 % du parc), pour une consommation moyenne de 105 kWh/m²/an. 95 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (6 700 sur 7 031).
La délinquance relevée en 2024 atteint 6,2 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de vols sans violence contre des personnes. Le niveau sonore moyen y est de 55 dB. 11 risques naturels ou technologiques sont recensés sur la zone : affaissements_et_effondrements_d_origine_anthropique__anciennes_carri_res_souterraines__hors_mines_, eboulement_ou_chutes_de_pierres_et_de_blocs, glissement_de_terrain, inondation, mouvement_terrain, par_une_crue_torrentielle_ou___mont_e_rapide_de_cours_d_eau, radon, rupture_barrage, s_isme, tassements_diff_rentiels et transport_danger.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
76/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
72/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
71/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
70/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
Chargement de la carte...
35
Arrets
1/4
Modes de transport
Bus
35 arrets
353
Équipements
4/4
Categories
Services
171 equipements
Alimentaire
123 equipements
Restauration
37 equipements
Loisirs & Culture
22 equipements
2 684 €
Prix médian /m²
199 000 €
Prix médian
1142
Transactions
3 854 €
Moy. departement /m²
2020
2 375 €/m²
129 ventes
2021
2 544 €/m²
231 ventes
+7.1%
2022
3 286 €/m²
297 ventes
+29.2%
2023
2 687 €/m²
230 ventes
-18.2%
2024
2 582 €/m²
189 ventes
-3.9%
2025
2 204 €/m²
66 ventes
-14.6%
Taux global de delinquance (2024)
6.2‰
Vols sans violence contre des personnes
122 faits — 15.7‰
Destructions et dégradations volontaires
112 faits — 14.4‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
78 faits — 10‰
Violences physiques hors cadre familial
76 faits — 9.8‰
Usage de stupéfiants
64 faits — 8.2‰
Violences physiques intrafamiliales
56 faits — 7.2‰
Usage de stupéfiants (AFD)
43 faits — 5.5‰
Cambriolages de logement
24 faits — 4.6‰
Violences sexuelles
26 faits — 3.3‰
Vols de véhicule
24 faits — 3.1‰
Vols dans les véhicules
15 faits — 1.9‰
Vols d'accessoires sur véhicules
11 faits — 1.4‰
Trafic de stupéfiants
5 faits — 0.6‰
13
Etablissements
4/4
Types presents
89%
Taux bac moyen
Ecole primaire privée Calandreta Dels Polinets
prive — elementaire
Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies
public — lycee
Lycée professionnel Charles Alliès
public — lycee
Ecole primaire privée Sainte Marthe
prive — elementaire
Ecole maternelle Robert Desnos
public — elementaire
Lycée Jean Moulin
public — lycee
Collège Jean Bène
public — college
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Bene
public — college
Centre d'information et d'orientation de Pézenas
public — autre
Circonscription d'inspection du 1er degré de Pézenas
public — autre
Ecole primaire Boby Lapointe
public — elementaire
Ecole élémentaire Jacques Prévert
public — elementaire
Lycée professionnel agricole Charles Marie de la Condamine
public — lycee
55 dB
Niveau sonore (Lden)
35 m²
Espaces verts / hab.
11
Types de risques
1/3
Classe radon
affaissements et effondrements d origine anthropique anciennes carri res souterraines hors mines
eboulement ou chutes de pierres et de blocs
glissement de terrain
inondation
mouvement terrain
par une crue torrentielle ou mont e rapide de cours d eau
radon
rupture barrage
s isme
tassements diff rentiels
transport danger
3195
Diagnostics
62/100
Score moyen classe
105
kWh/m²/an moyen
0
Population
18 207 €
Revenu médian
0%
Proprietaires
40 ans
Age moyen
36.6%
Retraites
95.3%
Couverture fibre
6 700
Locaux fibres
7 031
Total locaux
Cette commune beneficie d'une excellente couverture fibre optique.
18
Etablissements
5/6
Types presents
Cabinets médicaux
7 etablissements
Pharmacies
4 etablissements
Cliniques
3 etablissements
Hôpitaux
3 etablissements
EHPAD
1 etablissement
Le quartier Centre Ville obtient un score de 72/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 95/100.
Le prix médian au m² est de 2 684 €, calculé sur 1142 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 3 854 €/m².
Le quartier Centre Ville dispose de 35 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (bus).
On trouve 13 établissements scolaires à proximité (elementaire, lycee, college, autre). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 89 %.
Les quartiers les plus proches géographiquement, dans les communes alentour.