Montagnac — Score global du quartier
Montagnac, commune de l'Hérault, obtient un score global de 66/100, un niveau satisfaisant au regard des onze critères analysés. Ses meilleurs résultats portent sur la couverture fibre (9,8/10) et la sécurité (9,7/10). Son point faible : les transports (2,4/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un investisseur (72/100) et en retrait pour un retraité (62/100).
Le prix médian s'établit à 2 267 €/m², soit 41 % en dessous de la moyenne de l'Hérault (3 854 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 129 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 4 % (2 097 € en 2020, 2 020 € en 2025).
On y recense 27 commerces et services de proximité, répartis entre loisirs, alimentation et services. La desserte repose sur 4 arrêts de transport en commun (bus).
4 établissements scolaires sont implantés à proximité (élémentaires et collèges). L'offre de santé réunit 4 équipements : cliniques, pharmacies et EHPAD. Sur 169 diagnostics énergétiques, la classe C domine (40 % du parc), pour une consommation moyenne de 98 kWh/m²/an. 98 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (2 824 sur 2 870).
La délinquance relevée en 2024 atteint 3,9 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité d'escroqueries et fraudes aux moyens de paiement.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
72/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
64/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
63/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
62/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
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4
Arrets
1/4
Modes de transport
Bus
4 arrets
27
Équipements
3/4
Categories
Alimentaire
18 equipements
Services
7 equipements
Loisirs & Culture
2 equipements
2 267 €
Prix médian /m²
189 000 €
Prix médian
129
Transactions
3 854 €
Moy. departement /m²
2020
2 097 €/m²
12 ventes
2021
2 386 €/m²
31 ventes
+13.8%
2022
2 504 €/m²
31 ventes
+4.9%
2023
1 786 €/m²
18 ventes
-28.7%
2024
2 434 €/m²
24 ventes
+36.3%
2025
2 020 €/m²
13 ventes
-17%
Taux global de delinquance (2024)
3.9‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
41 faits — 9.2‰
Destructions et dégradations volontaires
32 faits — 7.2‰
Cambriolages de logement
14 faits — 5.8‰
Violences physiques hors cadre familial
19 faits — 4.3‰
Violences physiques intrafamiliales
18 faits — 4‰
Vols sans violence contre des personnes
17 faits — 3.8‰
Usage de stupéfiants
13 faits — 2.9‰
Violences sexuelles
7 faits — 1.6‰
Vols dans les véhicules
7 faits — 1.6‰
4
Etablissements
2/4
Types presents
Ecole élémentaire Louis Pasteur
public — elementaire
Ecole primaire privée de Puységur
prive — elementaire
Collège Jules Ferry
public — college
Ecole maternelle Jules Ferry
public — elementaire
169
Diagnostics
62.6/100
Score moyen classe
98
kWh/m²/an moyen
98.4%
Couverture fibre
2 824
Locaux fibres
2 870
Total locaux
Cette commune beneficie d'une excellente couverture fibre optique.
4
Etablissements
3/6
Types presents
Pharmacies
2 etablissements
Cliniques
1 etablissement
EHPAD
1 etablissement
Montagnac obtient un score de 66/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 98/100.
Le prix médian au m² est de 2 267 €, calculé sur 129 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 3 854 €/m².
Montagnac dispose de 4 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (bus).
On trouve 4 établissements scolaires à proximité (elementaire, college).
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