Guînes — Score global du quartier
Le quartier Le Centre, à Guînes, obtient un score global de 74/100, un niveau satisfaisant. Ses meilleurs résultats portent sur la couverture fibre (10,0/10) et la sécurité (9,7/10). Son point faible : le profil démographique (3,7/10). Repondérés selon les priorités de chacun, les critères placent ce secteur en tête pour un investisseur (76/100) et en retrait pour un retraité (71/100).
Le prix médian s'établit à 1 537 €/m², soit 44 % en dessous de la moyenne du Pas-de-Calais (2 766 €/m²). Ce chiffre s'appuie sur 292 ventes enregistrées entre 2020 et 2025. Sur la période, le mètre carré a reculé de 28 % (1 484 € en 2020, 1 065 € en 2025).
On y recense 61 commerces et services de proximité, répartis entre alimentation, services, loisirs et restauration. La desserte repose sur 29 arrêts de transport en commun (bus).
5 établissements scolaires sont implantés à proximité (collèges, élémentaires et lycées), avec un taux de réussite au baccalauréat de 88 %. L'offre de santé réunit 8 équipements : EHPAD, hôpitaux et pharmacies. Sur 387 diagnostics énergétiques, la classe D domine (47 % du parc), pour une consommation moyenne de 169 kWh/m²/an. 100 % des locaux sont raccordables à la fibre optique (2 626 sur 2 634).
La délinquance relevée en 2024 atteint 3,5 faits pour 1 000 habitants, dont une majorité de destructions et dégradations volontaires. Le niveau sonore moyen y est de 55 dB.
Le même quartier ne se note pas pareil selon ce qu'on y cherche : chaque profil repondère les onze critères à sa façon.
76/100
Pèse surtout le prix de l'immobilier, les transports, la sécurité.
74/100
Pèse surtout les écoles, la sécurité, les transports.
73/100
Pèse surtout les transports, les commerces, le prix de l'immobilier.
71/100
Pèse surtout les commerces, l'environnement, l'offre de santé.
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29
Arrets
1/4
Modes de transport
Bus
29 arrets
61
Équipements
4/4
Categories
Alimentaire
27 equipements
Services
27 equipements
Loisirs & Culture
6 equipements
Restauration
1 equipement
1 537 €
Prix médian /m²
128 000 €
Prix médian
292
Transactions
2 766 €
Moy. departement /m²
2020
1 484 €/m²
24 ventes
2021
1 583 €/m²
84 ventes
+6.7%
2022
1 542 €/m²
77 ventes
-2.6%
2023
1 501 €/m²
44 ventes
-2.7%
2024
1 667 €/m²
51 ventes
+11.1%
2025
1 065 €/m²
12 ventes
-36.1%
Taux global de delinquance (2024)
3.5‰
Destructions et dégradations volontaires
60 faits — 10.9‰
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement
45 faits — 8.2‰
Violences physiques intrafamiliales
28 faits — 5.1‰
Vols sans violence contre des personnes
16 faits — 2.9‰
Violences physiques hors cadre familial
14 faits — 2.5‰
Violences sexuelles
12 faits — 2.2‰
Vols avec armes
0 faits — 0‰
5
Etablissements
3/4
Types presents
88%
Taux bac moyen
Collège Les Quatre Vents
public — college
Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Quatre Vents
public — college
Ecole primaire Warnault-du Centre
public — elementaire
Ecole primaire privée Jean Bosco
prive — elementaire
Lycée polyvalent Jean Bosco
prive — lycee
55 dB
Niveau sonore (Lden)
35 m²
Espaces verts / hab.
387
Diagnostics
47.6/100
Score moyen classe
169
kWh/m²/an moyen
0
Population
18 613 €
Revenu médian
0%
Proprietaires
40 ans
Age moyen
29.9%
Retraites
99.7%
Couverture fibre
2 626
Locaux fibres
2 634
Total locaux
Cette commune beneficie d'une excellente couverture fibre optique.
8
Etablissements
3/6
Types presents
EHPAD
3 etablissements
Pharmacies
3 etablissements
Hôpitaux
2 etablissements
Le quartier Le Centre obtient un score de 74/100, soit un cadre de vie satisfaisant. Son meilleur critère est internet avec 100/100.
Le prix médian au m² est de 1 537 €, calculé sur 292 transactions (données DVF). C'est inférieur à la moyenne départementale de 2 766 €/m².
Le quartier Le Centre dispose de 29 arrêts de transport en commun couvrant 1 mode de transport (bus).
On trouve 5 établissements scolaires à proximité (college, elementaire, lycee). Le taux de réussite au baccalauréat y est de 88 %.
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